Il Modello RLI (Registrazione Locazioni Immobiliari) è un documento fondamentale per la registrazione dei contratti di locazione presso l’Agenzia delle Entrate. La sua compilazione corretta è fondamentale per evitare problemi burocratici e per garantire la validità legale del contratto di affitto. Questa guida dettagliata ti fornirà tutte le informazioni necessarie su come compilare il modello RLI, con un particolare focus sulla terminazione del contratto.
Cosa è il Modello RLI
Il Modello RLI, ovvero “Registrazione Locazioni Immobiliari”, è un modulo obbligatorio per la registrazione dei contratti di affitto presso l’Agenzia delle Entrate. Il documento è necessario sia per i contratti di locazione abitativa che strumentale, e permette di gestire tutte le operazioni connesse al contratto di locazione, inclusa la risoluzione, la proroga e l’applicazione o la revoca della cedolare secca.
Quando è Necessario Compilare il Modello RLI
La compilazione e presentazione del Modello RLI è obbligatoria in diverse situazioni:
- Registrazione di un contratto di locazione: sia il locatario che il locatore possono presentare il modello RLI per la registrazione del contratto di locazione. La registrazione deve avvenire entro 30 giorni dalla data di stipula del contratto.
- Comunicazione di variazioni: il modello RLI deve essere presentato anche in caso di proroga, risoluzione anticipata o qualsiasi altra variazione del contratto di locazione.
- Applicazione o revoca della cedolare secca: il modello RLI permette anche di esercitare l’opzione per la cedolare secca o di revocarla.
Come Compilare il Modello RLI
Il Modello RLI è composto da diversi quadri, ognuno dei quali richiede specifiche informazioni. Ecco una guida passo-passo su come compilare correttamente ogni sezione del modulo:
Quadro A – Dati Generali
In questa sezione devi inserire le informazioni generali sul contratto di locazione, come la tipologia di contratto, la durata, l’importo del canone di locazione annuo e eventuali esenzioni. Dovrai anche indicare l’ufficio territoriale dell’Agenzia delle Entrate competente per la registrazione del contratto.
Quadro B – Soggetti
In questo quadro devi inserire i dati anagrafici del locatore e del conduttore, compresi nome, cognome e codice fiscale. Se ci sono più locatori o conduttori, dovrai indicare i dati di ciascuno di loro.
Quadro C – Dati degli Immobili
In questa sezione devi fornire le informazioni relative all’immobile oggetto del contratto di locazione. Queste includono il codice comune, la categoria catastale, la rendita catastale e altri dati catastali.
Quadro D – Regime di Tassazione
Il Quadro D riguarda il regime di tassazione applicabile al contratto di locazione. Se hai optato per la cedolare secca, dovrai barrare la casella corrispondente.
Quadro E – Canoni Diversi per una o più Annualità
Questo quadro deve essere compilato solo se il canone di locazione varia nel corso delle annualità del contratto. In questo caso, dovrai indicare l’importo del canone per ciascuna annualità.
Una volta compilato il modulo, puoi presentarlo all’Agenzia delle Entrate in forma cartacea o online attraverso il servizio Fisconline. Ricorda che la registrazione del contratto di locazione è fondamentale anche per poter attivare le forniture di luce, gas e internet.
Modello RLI per la Risoluzione del Contratto
Se vuoi risolvere il tuo contratto di locazione, dovrai compilare il Modello RLI specificando nel Quadro A la “Cessazione della locazione”. Puoi scaricare un esempio di modello RLI già compilato per la risoluzione del contratto sul sito dell’Agenzia delle Entrate.
Nel caso in cui tu sia il conduttore, dovrai inviare una copia del modulo RLI compilato al locatore, a meno che non sia stato lui a gestire la registrazione del contratto. Se invece sei tu il locatore, dovrai inviare una copia del modulo compilato al conduttore.
Risposte alle Domande Frequenti
Dove Scaricare il Modello RLI?
Il Modello RLI è disponibile sul sito dell’Agenzia delle Entrate, dove può essere scaricato gratuitamente in formato PDF.
Come Compilare il Modello RLI per la Risoluzione del Contratto?
Per la risoluzione del contratto, dovrai compilare il Modello RLI indicando nel Quadro A la “Cessazione della locazione”. Nelle altre sezioni, dovrai fornire le stesse informazioni che hai fornito al momento della registrazione del contratto.
Cosa Succede se Non si Presenta il Modello RLI?
Se non presenti il Modello RLI per la registrazione del contratto di locazione, potresti incorrere in sanzioni amministrative. Inoltre, il contratto di locazione non avrà validità legale fino a quando non sarà registrato.
Come Compilare il Modello RLI per il Subentro?
Per il subentro nel contratto di locazione, dovrai compilare il Modello RLI indicando nel Quadro A la “Variazione della locazione”. Nel Quadro B dovrai fornire i tuoi dati come nuovo conduttore, mentre nel Quadro C dovrai riportare i dati dell’immobile.
Come Compilare il Modello RLI per la Proroga del Contratto?
Se vuoi prorogare il tuo contratto di locazione, dovrai compilare il Modello RLI indicando nel Quadro A la “Proroga della locazione”. Dovrai poi fornire le stesse informazioni che hai fornito al momento della registrazione del contratto.
Conclusioni
La compilazione del Modello RLI è un passaggio fondamentale per la gestione dei contratti di locazione. Che tu sia un locatore o un conduttore, è importante conoscere quando e come compilare questo modulo per garantire la validità del tuo contratto e per evitare problemi burocratici. Ricorda che puoi sempre rivolgerti a un professionista o a un consulente fiscale se hai dubbi o domande sulla compilazione del Modello RLI.
