El ajuste ISTAT es un procedimiento previsto para los contratos de arrendamiento, que permite aumentar el canon de garantía sobre la base del ajuste de la indemnización. En este artículo, trataremos en detalle cómo funciona el ajuste ISTAT, cómo calcularlo y cuáles son las reglas que deben seguirse para los distintos tipos de contrato.
¿Qué es el programa ISTAT?
El ajuste ISTAT es un mecanismo previsto para los contratos de alquiler de inmuebles. Permite mejorar el canon de arrendamiento en función de la tasa de inflación, calculada a partir del índice de precios al consumo de las familias operadoras e impiegas (FOI) elaborado por el Instituto Nacional de Estadística (ISTAT). El objetivo del ISTAT es contribuir a la mejora real de la economía y del coste de la vida.
¿A quién va dirigida la ayuda ISTAT?
La garantía ISTAT se aplicará a los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles de uso habitativo o comercial, a menos que no se especifique expresamente en el contrato o que se aplique la cesión temporal. En los contratos de arrendamiento sólo está prevista una cláusula para la actualización anual del canon de arrendamiento, en relación con las variaciones de los precios al consumo para familias de operarios e empleados indicadas por la ISTAT en el último año civil.
¿Cuándo se retira la ayuda ISTAT?
El pago del ISTAT se efectuará cada año, el mes siguiente al del vencimiento anual del contrato. Por ejemplo, si el contrato se ha estipulado para el mes de enero, el pago se efectuará en febrero del año siguiente.
Sin embargo, es importante tener en cuenta que el ajuste no es automático: debe ser expresamente previsto por una cláusula incluida en el contrato de alquiler.
È obbligatorio l'adeguamento ISTAT?
La garantía ISTAT no es obligatoria, pero está sujeta a la existencia de una cláusula específica en el contrato de arrendamiento. Si dicha cláusula está presente, la garantía deberá efectuarse cada año; en caso contrario, el propietario del inmueble no podrá ejercer ningún derecho frente al inquilino. I contratti di locazione con cedolare secca sono esclusi dall'adeguamento ISTAT.
¿Cómo se calcula el complemento ISTAT?
Para calcular la adición ISTAT, es necesario seguir algunas reglas específicas:
- El ajuste ISTAT se calcula sobre la base del índice ISTAT de inflación y, como referencia, se toma la más reciente disponible (sólo se trata de una de hace aproximadamente dos meses).
- El ajuste se aplicará cuando la variación de los precios al consumo sea del 75% o del 100%. En los contratos 4+4 el ajuste no supera el 100%, mientras que en los locales comerciales 6+6 puede aplicarse una corrección del 75% o del 100%.
- La rivalutazione dovrebbe essere applicata al mese successivo al della scadenza annuale.
Ejemplo práctico de cálculo del ajuste ISTAT
Para dar un ejemplo práctico de cómo se calcula el suplemento ISTAT, consideremos un canon de 500 euros con un porcentaje de rivalidad aplicado del 75%. El índice ISTAT a noviembre de 2021 era de 105,7, a noviembre de 2022 es de 117,9. La variación porcentual del índice es del 11,5%, mientras que la del 75% es del 8,625%.
El importe de la revalorización será de 43,13 euros. El nuevo canon será de 543,13 euros.
Contratos de alquiler y asistencia ISTAT
Nei contratti di locazione immobiliare, è soltanto prevista una clausola per l'aggiornamento annuale del canone di affitto, rispetto alle variazioni dei prezzi al consumo per famiglie di operai e impiegati rilevate dall'ISTAT nell'ultimo anno solare.
Contratos de alquiler de viviendas
En el caso de los contratos de alquiler de vivienda, la ayuda ISTAT se aplicará hasta el 100% de la variación de los precios al consumo. Esto significa que el canon de alojamiento puede aumentarse hasta el 100% del incremento del índice ISTAT registrado el último año.
Contratos de alquiler para uso comercial
En el caso de los contratos de alquiler para uso comercial, el ajuste ISTAT se aplica hasta el 75% de la variación de los precios al consumo. En la práctica, el canon de arrendamiento puede incrementarse hasta el 75% del aumento del índice ISTAT registrado el último año.
Calcolo dell'adeguamento ISTAT per periodi superiori a un anno
Si necesita calcular el ajuste ISTAT para un período superior a un año, puede utilizar la aplicación para calcular la revalorización monetaria. Esta utilidad permite calcular el ajuste ISTAT para más años, teniendo en cuenta el índice ISTAT de inflación para cada año de referencia.
Ejemplo de cálculo del suplemento ISTAT para periodos superiores a un año
Supongamos que calculamos el índice ISTAT para un contrato de alquiler de tres años de duración, con un canon inicial de 600 euros al mes. El primer año, el índice ISTAT aumentó un 2%, el segundo un 3% y el tercero un 1%. El suplemento ISTAT para el primer año será igual a 600 x 1,02 = 612 euros, para el segundo año será igual a 612 x 1,03 = 630,36 euros y para el tercer año será igual a 630,36 x 1,01 = 636,46 euros.
Rivaluta ISTAT per l'adeguamento ISTAT
El mismo ISTAT pone a disposición una herramienta gratuita que permite calcular la variación porcentual de los precios al consumo entre dos periodos de datos.
A continuación, podrá derivar el ajuste ISTAT del canon de afinidad en función de lo indicado en este artículo. El instrumento útil para el ajuste ISTAT se llama Rivaluta.
Efectos del adeguamento ISTAT en las localidades
La ampliación del ISTAT puede tener diversas consecuencias en las localidades, tanto para los inquilinos como para los propietarios. En el caso de los inquilinos, la ayuda ISTAT puede suponer un aumento del canon de arrendamiento, lo que puede incidir en el presupuesto mensual. Para los propietarios, por el contrario, la ayuda ISTAT puede representar una fuente de aumento del beneficio derivado del alquiler de inmuebles.
Aumento del canon de localización
El refuerzo del ISTAT puede traducirse en un aumento del canon de localización, como consecuencia del aumento de la inflación y del porcentaje de rivalidad aplicada. Sin embargo, es importante señalar que el aumento del canon de propiedad no siempre es significativo, ya que depende del crecimiento de la economía y de la situación del mercado inmobiliario.
Impatto sul budget mensile degli inquilini
El aumento del canon de localización debido al refuerzo del ISTAT puede repercutir en el presupuesto mensual de los inquilinos. En algunos casos, sin embargo, el aumento del canon de alojamiento podría dificultar el acceso de los inquilinos a las ayudas económicas. Sin embargo, es importante tener en cuenta que el refuerzo de la ISTAT tiene por objeto reducir el impacto del desempleo en el crecimiento real de la economía y en el coste de la vida, por lo que puede considerarse un mecanismo equitativo y necesario.
Adeguamento ISTAT: esempi pratici
Para hacerse una idea más clara de cómo funciona el programa ISTAT y cuáles son sus efectos en las localidades, vea algunos ejemplos prácticos.
Ejemplo práctico de asesoramiento ISTAT para contratos inmobiliarios
Suponemos que tenemos un contrato de alquiler inmobiliario de duración 4+4 con un canon anual de 12.000 euros (1.000 euros al mes) y un índice FOI del +11,6%:
- El canon anual rival será de 1.074 euros al mes (y el canon anual de 12.888 euros) para los contratos con importes anuales.
- El canon anual rival será de 1.142 euros al mes (y el canon anual de 13.703 euros) para los contratos con periodicidad bienal.
Ejemplo práctico de apoyo de ISTAT a un contrato de localización comercial
Supongamos que tenemos un contrato de locación comercial con un canon anual de 12.000 euros (1.000 euros al mes) y un índice FOI del +11,6%, aplicando una rivalidad del 75%:
- El canon anual del rival será de 1.055 euros al mes para los afiliados comerciales (al 75%), que se convertirán en 1.106,50 para los rivales bienales.
Consejos para gestionar el adeguamento ISTAT
Descubra algunos consejos útiles para gestionar al máximo la protección de ISTAT y reducir su impacto en las localidades:
- Informarsi sempre sull'andamento dell'inflazione e sull'indice ISTAT, per essere preparati agli eventuali aumenti del canone di locazione.
- Compruebe atentamente el contrato de alquiler y las cláusulas relativas a la protección de ISTAT, para evitar sorpresas y accidentes.
- Valore la posibilidad de negociar con el propietario del inmueble un porcentaje de revalorización más bajo, si el adeguamento ISTAT resulta excesivo.
- Considerare l'eventualità di un trasferimento in un altro immobile, se l'aumento del canone di locazione dovuto all'adeguamento ISTAT rende insostenibile il costo dell'affitto.
Conclusiones
El ajuste ISTAT es un mecanismo previsto para los contratos de arrendamiento que permite aumentar el canon de garantía en función del ajuste de la inflación. Si bien es posible que aumente el coste de la vivienda, es importante recordar que el ajuste de ISTAT tiene por objeto reducir el coste de la vivienda a un aumento real de la economía y del coste de la vida. Pertanto, è fondamentale informarsi sull'andamento dell'inflazione e sull'indice ISTAT, verificare attentamente il contratto di locazione e, se necessario, valutare la possibilità di negoziare o di un trasferimento in un altro immobile.
