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Afiliar a estudiantes es al mismo tiempo un riesgo y una oportunidad. Por un lado, el permiso de residencia para estudiantes es más redituable que el permiso de residencia tradicional, aunque puede conllevar algún riesgo.
Affittare case per studenti
#1 La Zona
La zona es un elemento a dir poco fundamental. Si decide alojar a estudiantes, el apartamento debe estar cerca de las principales políticas universitarias.
Además, la zona debe estar bien comunicada con los servicios públicos, los supermercados y los puntos de encuentro para los jóvenes.
Este último elemento es a menudo ignorado. Quien piensa en crear casos para estudiantes no suele tener en cuenta que la universidad es vista por el estudiante como una oportunidad de crecimiento en diversos aspectos. No sólo de formación, sino también de socialización.
#nº 2 Il Canone
Allo studente interessa poco che il contratto sia transitorio oppure di altra forma. Lo que le interesa es la fórmula de pago.
Hoy está muy de modael Todo Incluido. Ovvero quello dove lo studente paga una quota fissa mensile per canone di locazione ed utenze, per poi versare un conguaglio finale delle spese.
La potencia de esta fórmula radica en su sencillez: el estudiante dice siempre lo que paga cada mes.
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#3 La Scelta delle Stanze
La disposición del apartamento es un elemento muy importante. Si se decide dar alojamiento a universitarios o a jóvenes trabajadores, la cama individual se convierte en una necesidad.
La cama individual es hoy un elemento indispensable para los jóvenes. En un mundo en el que se vive cada momento de la propia vida, los estudiantes quieren tener la privacidad necesaria cuando están en casa.
#4 Il Comportamento
Uno de los riesgos de las maletas para estudiantes es el escaso mantenimiento diario del inquilino. Esto puede suponer un aumento de los costes.
Definir reglas de comportamiento precisas, escritas y firmadas con antelación representa la solución óptima para no perjudicar a quien, por ejemplo, deba pagar una manutención.
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#5 Il Tipo di Contratto
Para mitigar los riesgos de insolvencia, conviene estipular siempre un contrato para cada inquilino. Evitar contratos en firme.
Aunque esto puede suponer un pequeño coste adicional en términos de registro y gestión, la posibilidad de tener un contrato para cada puesto de alquiler supera con creces estas comodidades.
Si puede ser útil, qui abbiamo parlato di Come comportarsi con un inquilino che non paga l'affitto
#6 I Subentri
En relación con el punto 4, la gestión de los subcentros es un elemento importante.
Una regola non scritta recita: inquilini buoni attraggono altri inquilini buoni.
Cuando se evalúan varios candidatos, no es necesario limitarse al mérito crediticio. También hay que tener en cuenta que el nuevo inquilino deberá tratar con los futuros inquilinos.
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