Pensi sia difficile trovare un appartamento o una stanza in affitto per brevi periodi? Al contrario. Sobre todo en los últimos tiempos, ya sea por motivos relacionados con el estudio o con el trabajo, esta es una necesidad muy común. Y aún más, existen diferentes tipos de contrato destinados a regular estas situaciones "extraordinarias" entre propietarios e inquilinos itinerantes. Si antes habíamos hablado de cómo optimizar la búsqueda propia de un alojamiento por periodos breves (por ejemplo, en el artículo afitto per brevi periodi), a continuación nos centraremos en la parte normativa, partiendo de la base de que la legislación prevé que toda forma de hospitalización retribuida debe estar regulada por ley y que es necesario registrar a todo huésped pagador, anche se solo per pochi giorni. Gli affitti che durano menos de diez meses se considerarán de "breve duración" y, por este motivo, podrán ser objeto de formularios distintos en comparación con el contrato de alquiler estándar.
Sin embargo, los créditos breves se ajustan a la nota de la ley 431/1998 relativa a las ubicaciones ordinarias de bienes inmuebles de uso habitable; por lo tanto, existe una cierta flessibilità: in particolar modo obblighi, doveri e condizioni di pagamento sono rimessi a discrezione delle parti che sottoscrivono il contratto. Essenziali sono però le motivos de la estanciaya sean motivos de estudio, traslados laborales, controles de salud o simples visitas turísticas, ya que todas ellas pueden estar sujetas a los siguientes requisitos específicos requisitos específicos.
Analizamos ahora los casos más comunes de afinidad por periodos breves: la que se produce por motivos turísticos y la que se produce por motivos transitorios (de trabajo o de estudio).
Breves descripciones de la naturaleza turística
Los principales modelos de contrato que pueden suscribirse entre arrendatarios de servicios de viaje y propietarios de establecimientos no profesionales son los siguientes contrato week-endgeneralmente utilizado para estancias de pocos días, y el contrato casa vacacionesque, por el contrario, se utiliza para estancias algo más largas, pero inferiores a diez días. En los últimos años se han hecho búsquedas en la web de los portales especializados en el sector: entre ellos, merece una mención especial AirBnb: plataforma creada en 2007, permite a todos aquellos que dispongan de un espacio adaptado a la hospitalidad (que puede oscilar entre un diván común de alquiler en la cocina y una cama de verdad en la propia habitación de los huéspedes en apartamentos residenciales) insertar su propio anuncio para que quien esté buscando un sistema de alojamiento temporal pueda encontrar fácilmente lo que necesita. El sitio ofrece diversas garantías, tanto para el propietario, que puede rechazar la prenotación o acceder a ella mediante la lectura virtual de un documento de identidad válido, como para el turista-trabajador, que efectúa el pago que, entre otras cosas, se entregará al propietario sólo después de transcurridos dos días desde el final de la estancia. Además de los gastos de alojamiento solicitados por el propietario, el inquilino también deberá hacerse cargo de los posibles gastos de limpieza del alojamiento.
Aunque se trate de un contrato "inteligente" y adaptable a diversas necesidades, es importante que, además de la duración de la ubicación y los derechos del canon, se incluyan todas las necesidades específicas del propietario, en particular las relativas a posibles accesorios e il depósito cautelar. Sin embargo, ninguno de estos dos tipos de contrato impone obligaciones particulares de pago o imposiciones, a menos que quien lo suscriba no ejerza esta actividad como profesional.
Breves descripciones de la naturaleza en tránsito
Para las estancias superiores a tres días, está prevista la fórmula del contrato breve no turístico y es necesario estipular (y registrar con bollo y raccomandata) un verdadero y propio contrato, a saber contrato de trabajo temporal o contrato transitorio. También en este caso las partes acuerdan de forma autónoma (tranne nelle città ad alta tensione abitativa, nelle quali vige invece un canone concordato) l'importo del canone e del deposito cauzionale. Il proprietario ha l'obbligo di dichiarare, oltre alla ragione della locazione, anche la presenza della persona in affitto all'autorità locale. También para este tipo de contrato es posible utilizar la modalidad de registro con cedolare secca a fin de poder acceder a un sistema de transferencia en régimen cerrado.
Pero ¡atención! Sapere chi entra in casa e perché è importante per più ragioni, e non per forza strettamente legate al rapporto fra proprietario ed inquilino. Quest'ultimo, in particolare, è bene che tenga presente che il subaffitto, di norma, è vietato, anche se nulla impedisce di concordare col proprietario la presenza di un sostituto temporaneo (ma in caso di danni causati alla camera e/o all'immobile il sublocatore resta il diretto responsabile, con tutte le conseguenze che ne derivano). Por el contrario, en caso de que el propietario omita indicar la necesidad específica de temporalidad, el contrato transitorio no se considerará válido y se someterá a la disciplina estándar de los contratos a plazo indefinido (4 años + 4 años). Lo mismo ocurre en caso de que se renueve un contrato temporal ya concluido y cuyo plazo de vigencia haya expirado: el contrato renovado se ajustará automáticamente al modelo estándar.
En conclusión: no dude en buscar la solución contractual que mejor se adapte a usted y a sus necesidades, independientemente de si es un canguro o un emigrante, de su estilo de vida y de las motivaciones que le impulsan a desplazarse de un lugar a otro.
