Las empresas turísticas, en particular las de alquiler a corto plazo (AirBnb), están sufriendo durante mucho tiempo el bloqueo impuesto por el Gobierno para hacer frente a la emergencia del coronavirus (COVID-19). Il blocco quasi totale dei mezzi di trasporto e il divieto di girare liberamente per le strade delle città d'arte, ha portato all'azzeramento del turismo, che secondo gli esperti, costerà ai locatori il 40% dell'incasso annuale per il 2020.
La ripresa non sarà facile
A pesar de las tensiones con las que está aumentando la curva de los contagios, y teniendo en cuenta que Italia es uno de los primeros países afectados por el virus, la recuperación del mercado turístico será lenta y difícil. Aunque los italianos se consideren "seguros", debemos ponernos en guardia frente a los contagios de retorno, que para un turista significan irse de vacaciones y ser retenido durante 14 días de cuarentena. Por esta razón, creemos que quien se dedique al turismo tendrá una tasa de reembolso muy baja y recomendamos encarecidamente que se centre principalmente en el turismo nacional.
El mercado de afiliaciones en las grandes ciudades
Afortunadamente, en las grandes ciudades es posible encontrar una vivienda que permita a los inquilinos recuperar su vivienda en propiedad antes de que se produzca un pequeño cambio en las modalidades de alquiler.
En los últimos años, el auge de las viviendas de alquiler a corto plazo ha dado lugar a una carencia de viviendas de alquiler para trabajadores y estudiantes, que a menudo se ven obligados a buscar un sistema de periferia. En este momento, sin embargo, podemos aprovechar este mercado interior para atraer a una multitud de turistas de todo el mundo.
Cómo convertir un apartamento en un alojamiento turístico
No siempre es posible modificar el destino de su piso en alquiler y hay que seguir varias pautas. A continuación, le indicamos cuáles son las consideraciones que todo propietario debe tener en cuenta antes de convertir su apartamento en propiedad:
1) ¿Tiene un inmueble o un móvil de valor?
Si su vivienda se considera "de alto valor" , preste atención antes de convertirla en una hipoteca a medio/largo plazo, ya que la atención prestada al móvil no es exactamente la misma. Potresti realizar modificaciones o dirigirse exclusivamente a un objetivo fiable.
2) ¿Tu apartamento está listo para una estancia media/larga?
Vivir 3 o 6 meses en un apartamento no es como pasar un fin de semana. Para alquilar uno, la cocina debe estar bien equipada si quieres vivir en un apartamento por más tiempo. Un turista solo dispone de poco tiempo, por lo que es preferible comer fuera o pedir comida a domicilio. Un apartamento de media estancia, por el contrario, necesitará un gran número de casilleros y accesorios para la casa para disfrutar al máximo de su apartamento.
3) ¿Tu piso es ideal para estudiantes o para una familia?
En base a la conformidad de tu piso y a su equipamiento puedes decidir si convertirlo en un contrato familiar o en un contrato para estudiantes. A este respecto, presta especial atención a los tipos de contrato posibles: si eres estudiante, puedes optar por un contrato transitorio, pero si tu objetivo es afiliarte a una familia, el contrato estándar es 4+4, por lo que deberás proporcionar un contrato específico para un período de tiempo mínimo.
4) ¿Eres una persona de riesgo y prefieres no tener contacto con mucha gente en los próximos 12 meses?
También esto es un aspecto muy importante a tener en cuenta.
¿Qué debo hacer con mi apartamento en alquiler?
Pero no sabemos cómo evolucionará esta situación y no queremos "convencerte" de que cambies el destino de tu apartamento. Lo que hay que hacer depende de ti, del tipo de tu apartamento y, sobre todo, de cualquier cosa que no podamos controlar directamente, o de cómo evolucione la propagación del virus y cuáles son las medidas que hay que tomar para garantizar la seguridad de los turistas.
Si no desea cambiar el destino de su apartamento, le recomendamos que especifique el número mínimo de días de estancia en su apartamento. Con un mínimo de 7 o incluso 15 días, para adaptarse a un tipo de turismo diferente y reducir el número de entradas y salidas.