La cesión temporal de activos es una opción fiscal introducida por el Gobierno italiano para incentivar la emisión de bonos de titulización de activos y favorecer la inversión inmobiliaria con fines de vivienda. Se trata de una alícuota fija del 21% que sustituye al impuesto de matriculación, el impuesto de matriculación y el IVA de los contratos de arrendamiento libre o concertado.
Pero, ¿cuándo conviene elegir el seguro de crédito bancario y cuándo, por el contrario, es mejor optar por la imposición ordinaria? Descubre algunos puntos que debes tener en cuenta para tomar la mejor decisión.
Cedolare secca: canone di affitto
Si el inmueble está afecto a un canon gratuito, la cesión a terceros sólo será válida si el canon de afectación es superior a 7.500 euros anuales. En este caso, la franquicia del 21% será inferior a las tasas ordinarias que deba pagar el propietario.
Si el móvil está sujeto a un canon concordado, el cedro seco conviene siempre, independientemente del importe del canon de sujeción.
Cedolare secca: spese sostenute per la gestione dell'immobile
Otro aspecto que hay que tener en cuenta es la posibilidad de dedicar los gastos sostenidos a la gestión de los inmovilizados. Con el cedolario seco, sin embargo, esta opción no está prevista. Esto significa que no es posible deducir de la cuenta gratuita los gastos de mantenimiento del inmovilizado, el pago de las facturas o cualquier otro gasto de gestión del mismo.
Si los gastos sostenidos por la gestión del inmovilizado son elevados, podría ser más conveniente optar por la imposición ordinaria y desviarse del reddito complessivo.
Cedolare secca: rivalutazione del canone di affitto
Otro aspecto a tener en cuenta es la posibilidad de rivalizar con el canon de enganche en base a la inflacion. Con el cedro seco, esta opción no está prevista. Esto significa que el canon de compromiso no puede ampliarse en función del aumento de los precios.
Si se prevé que los precios aumenten con el tiempo, podría ser más conveniente calcular la imposición ordinaria y aumentar el canon de afectación de oficio.
Cedolare secca: agevolazioni fiscali
Otra ventaja del crédito seccionado es que permite beneficiarse de algunas ventajas fiscales. Como, por ejemplo, la deducción del 50% de los gastos sostenidos por la adquisición de muebles y electrodomésticos de gran tamaño de clase no inferior a A+ (A en el caso de los fornices), finalizados con el arrendamiento del inmueble. Esta deducción solo es válida para los contratos suscritos a partir del 1 de enero de 2016 y para los que se haya seleccionado el cedulario seguro.
Cedolare secca: contratto di affitto
Infine, è importante considerare le condizioni del contratto di affitto. Con la cesión temporal, por ejemplo, el contrato debe registrarse dentro de los 30 días siguientes a su estipulación. Debe prever una duración no inferior a 6 años. Además, no es posible rescindir el contrato antes de su vencimiento, a menos que no existan motivos graves. (por ejemplo, el propietario del inmueble necesita utilizarlo para sí mismo o para sus familiares).
Si el contrato de fideicomiso tiene una duración inferior a 6 años o prevé la posibilidad de devolución anticipada, no es posible solicitar la cesión temporal. En estos casos, el propietario del bien inmueble deberá optar por la imposición ordinaria y pagar las tasas de registro, bollo e IVA previstas por la ley.
Cedolare secca: altri aspetti da considerare
Además de los puntos anteriores, hay otros aspectos que deben tenerse en cuenta en la elección entre el seguro de crédito y la imposición ordinaria. Por ejemplo:
- Si el propietario de un inmueble tiene un alto grado de complacencia. Potrebbe essere più conveniente scegliere l'imposta ordinaria per beneficiare di una tassazione progressiva.
- Si l'immobile viene affittato a un parent o a una persona con la quale esiste un vincolo di parentela o di affinità. E' possibile scegliere l'imposta ordinaria e applicare un'aliquota ridotta del 2%.
- Si el inmueble ha sido adquirido con un mutuo, es posible deducir de la reddito complessivo le rate del mutuo e le spese sostenute per la sua costituzione. En este caso, podría ser más conveniente optar por la imposición ordinaria.
- Si el inmueble se adquirió con una plusvalía (es decir, si se vendió a un precio superior al que se pagó por adquirirlo), podrá beneficiarse de una tasación agravada por la plusvalía.
In questo caso, potrebbe essere più conveniente scegliere l'imposta ordinaria e beneficiare della tassazione agevolata sulla plusvalenza.
Cedolare secca: scelta finale
En definitiva, la elección entre la cesión temporal y la imposición ordinaria depende de las necesidades específicas del propietario del inmueble y de las características del contrato de arrendamiento. Antes de optar por una u otra solución, siempre es aconsejable evaluar atentamente cuál es la más ventajosa en función de la propia situación personal y de las condiciones del mercado inmobiliario.
Además, es importante tener en cuenta que la limpieza en seco es una opción facultativa. Il proprietario dell'immobile può scegliere se applicarla o meno. Si decide optar por la imposición ordinaria, deberá pagar las tasas de registro, bollo e IVA previstas por la ley. Si, por el contrario, opta por la cedula seca, deberá pagar la parte alícuota del 21% en sustitución de todas las demás imposiciones.
En cualquier caso, es aconsejable dirigirse a un profesional o a un centro de asistencia fiscal para obtener un asesoramiento personalizado. Un consulente fiscale sarà in grado di valutare la situazione specifica del proprietario dell'immobile e indirizzarlo verso la scelta più vantaggiosa, tenendo conto dei suoi obiettivi e delle sue possibilità.
Es importante tener en cuenta que la cesión temporal es una opción válida únicamente para los permisos de conducción libres o concertados. Para los permisos de uso transitorio, como por ejemplo los permisos turísticos o los permisos breves, siempre es obligatorio pagar la tasa ordinaria.
En conclusión, la cesión temporal de activos es una solución interesante para los propietarios de bienes inmuebles que deseen ponerlos en circulación. Sin embargo, es importante evaluar cuidadosamente los pros y los contras de esta opción y tener en cuenta las necesidades específicas de cada caso. Con el apoyo de un profesional o de un centro de asistencia fiscal, será posible tomar la decisión más ventajosa y obtener el máximo beneficio fiscal.
