Tiempo de lectura: 6 minutos
Cuando gestiones un contrato de todo incluido, sólo tienes que añadir una cuota mensual para las facturas (electricidad, agua, Internet, gastos de alojamiento, etc.).
El problema viene en el momento del saldo, que solo se hace periódicamente o al final del periodo de afiliación. Cada mes añades una cantidad física al alquiler, pero el consumo no es costoso. A veces, los paquetes se presentan en distintos periodos: bimestral, trimestral, semestral o anual.
Si a esto le añadimos que los inquilinos no permanecen durante un número estándar de meses, tenemos un problema muy difícil de resolver.
Partiendo de nuestra experiencia en la gestión de la propiedad, ¿qué hacer para solucionar este problema?
1. Fai un importo fisso per il saldo
Algunos evitan el problema al instante, y no es una idea demasiado catastrófica. Por ejemplo, si no estás pagando por el consumo de bolígrafos, puedes acordar con el inquilino un precio fijo mensual por el consumo.
Di solito, durante l'estate, pagherà di più e pagherà meno durante l'inverno. Alla fine dell'anno, le quote fisse e le tue spese si equilibreranno.
Esta estrategia te impide completamente calcular cualquier saldo, arriesgando tanto tiempo como dinero.
Algunos inquilinos podrían resistirse a esta solución, queriendo pagar tanto como consumen.
2. Usar impuestos prescritos
Cuando el inquilino se va, es casi imposible tener todos los bolígrafos. Algunos tienen una previsión de consumo y acuerdan ese valor con el inquilino. Este proceso es ventajoso si el inquilino te da las cartas de los contadores para calcular con éxito la cuota parte de la bolleta.
Lamentablemente, esto no es válido para todos los bonos. Los gastos de condominio son solo anuales y no hay ninguna carta del contador.
Esta estrategia es adecuada para el inquilino y le permite decidir su posición al final del contrato de alquiler.
El cálculo se basa en una previsión, por lo que también puede haber cierta resistencia por parte de los inquilinos que desean pagar lo que consumen.
3. Lavora sul saldo una volta che tutte le fatture sono arrivate
Usted puede aspirar a tener todas las garantías para pagar el saldo. En este caso, el administrador de la propiedad tratará una parte del depósito cuando lo restituya para cubrir cualquier coste adicional derivado de las declaraciones.
Este método es el más adecuado para el inquilino, ya que paga exactamente lo que consume.
La complessità della gestione di questo è alta. Sarebbe meglio se tedesi aperte le posizioni degli inquilini anche dopo che sono usciti dal tuo appartamento, dovendo tornare da loro dopo mesi e recuperare tutti i calcoli.
Y solo una nota al margen, puedes gestionar todos estos paquetes a través de RentYourNest.
Nuestra solución: ser una compañía telefónica
Hablando con los propietarios y los administradores de inmuebles, hemos encontrado una posible solución para que todos estén contentos.
Algunas compañías telefónicas ofrecen ahora un régimen de todo incluido. Puedes llamar y navegar lo que quieras por un precio bajo o a precios reducidos.
Puedes hacer lo mismo, ofreciéndote un verdadero y propio contrato todo incluido, incluso el uso ilimitado de electricidad, bolígrafos, todo.
El secreto
Si lees los términos y condiciones de tu contrato con tu proveedor, no se trata de un todo incluido. Avrai sempre dei livelli o dei limiti di utilizzo.
Anche qui puoi fare lo stesso, stabilendo che se il consumo supera certe soglie, l'inquilino pagerà la differenza.
En los primeros meses y en las primeras facturas, sabrás quién consume más y quién menos. Esta mejora te permitirá identificar a los inquilinos que más pagan.
Utilidad para todos
Esta estrategia es útil para todos:
- L'inquilino non si preoccupa di pagare a consumo, poiché ha una formula tutto compresa. Si lo piensa, las gatas alberguistas se lo están creyendo y nosotros hemos aprendido de ellas.
- Se evita la complicación de calcular los importes totales sobre el consumo efectivo o previsto.
Adatto anche per la contabilità
Esta solución también se adapta a tu contabilidad. Una vez que hayas introducido los datos de tus bolígrafos cada mes, también podrás prevenir fácilmente tus flujos de caja, calculando las tarifas adecuadas para cada inquilino cada mes.
Dave ci siamo ispirati: gli hotel
La fórmula todo incluido está creciendo entre los hosteleros y los desarrolladores porque hay valor para todos. El huésped no se preocupa por nada; paga todo por adelantado y puede consumir lo que desee. L'hotel offre un servizio aggiuntivo e differenziato all'ospite, assicurando maggiori prenotazioni e, come vedremo, profitti.
El "problema de la atención"
La fórmula "todo incluido" resuelve el problema del "hold-up", tanto para los huéspedes como para el hotel. El problema de la reserva significa que todas las partes se benefician, ya que el complejo y el cliente acuerdan un precio fijo para todo por adelantado.
L'hotel beneficia perché ottiene che il cliente spenda soldi dove altrimenti non li avrebbe spesi. ¿No usas la piscina? No te preocupes, ¡está todo incluido! (y tendrás que pagar un pequeño recargo por ello). Este beneficio también se aplica a todos.
Di conseguenza, l'hotel può ottenere una quota maggiore del valore dell'ospite.
El valor del hotel
C'è una grossa fetta di valore per l'hotel: l'informazione di sapere in anticipo dove l'ospite spenderà i suoi soldi.
¿Qué significa? Significa eficiencia en los costes operativos. El hotel controla los costes variables de la habitación porque ha decidido con antelación qué ofrecer en el todo incluido.
Gracias a esto, también pueden pagar más. El todo incluido es un servicio adicional que ofrecen los hoteles y por el que hay que pagar un suplemento. El paquete todo incluido es una experiencia para los huéspedes y están dispuestos a pagar un extra por ello.
El valor para el ciudadano
Este valor es aún más simple: relax y tranquilidad. De nuevo, el cliente no tiene que preocuparse de nada. Pueden consumir lo que quieran porque el huésped ya ha pagado la cuenta por adelantado.
¿E le fatture?
Afrontamos la realidad. Nadie dejará que el agua corra durante toda la noche, aterrará las luces de los accesos o sufrirá el riscaldamento como los Caraibi.
Anche se trovi qualcuno che lo fa, i "bassi utilizzatori di solito sovvenzionano gli alti utilizzatori" Questo concetto significa che potresti perdere dei soldi con alcuni inquilini, ma tutto sommato, avrai un profitto.
Cosa puoi fare
Gli hotel non si fermano qui, poiché il loro obiettivo è quello di massimizzare il valore totale degli ospiti. Sarebbe utile se tu facessi lo stesso con i tuoi inquilini.
Puedes vender servicios adicionales, como cupones de descuento en restaurantes, entradas para eventos, acceso a museos, discotecas y aulas de estudio y habitaciones si trabajas con estudiantes. En cualquier caso, puedes conseguir todo lo que esté en línea con el objetivo de tu alquiler.
El resultado:
- Il tuo inquilino è più felice, riferirà il tuo marchio ai suoi amici e tu ne beneficerai
- Guárdate aún más de tu inquilino, aumentando su valor total.
¿Cómo gestionar todo esto?
Una vez que hemos comprendido que el paquete todo incluido funciona y que la oferta de servicios adicionales le permite minimizar el valor total del alojamiento, debemos plantearnos otra pregunta: ¿cómo hacer frente a la mayor complejidad de proporcionar otros servicios?
La solución viene de los hoteles. Para empezar, adquiera el software de gestión de la propiedad, que le permitirá gestionar todos los aspectos de sus operaciones diarias. Sin tecnología o haciendo todo esto manualmente, lo conseguirás.
¿Qué hay que tener en cuenta cuando se adquiere un software de gestión de la propiedad inmobiliaria? Algo muy sencillo: debe ser completo. Completo significa que debe tener todas las características que necesita. Debe ser capaz de gestionar alquileres, propiedades, mantenimiento, comunicaciones, servicios, servicios, propietarios y cualquier otro aspecto de la gestión de la propiedad.
Y recuerda, la forma más sencilla de gestionar tus tarjetas, bolígrafos y facturas es a través de la función de pago de RentYourNest.
