El comodato de uso gratuito es un tipo de contrato muy común en Italia, sobre todo por lo que respecta a la concesión de bienes inmuebles como viviendas o terrenos. En este artículo encontrará toda la información necesaria para comprender cuál es el comodato de uso gratuito, cómo funciona, cuáles son las obligaciones y los derechos de las partes implicadas, y cómo estipular y gestionar correctamente este tipo de contrato.
Cos'è Il Comodato d'Uso Gratuito
El comodato d'uso gratuito, según el artículo 1803 del Codice Civile, viene definido como un contrato típico del Ordenamiento italiano en el que "una parte consegna all'altra una cosa mobile o immobile, affinché se ne serva per un tempo o per un uso determinato, con l'obbligo di restituire la stessa cosa ricevuta".
Ne consegue che un dato soggetto ha diritto di utilizzare un bene mobile o immobile, senza versare alcun corrispettivo.
Características del modo de uso gratuito
- È un contratto essenzialmente gratuito, come stabilito dall'art. 1803 del Codice Civile;
- Riguarda sia beni mobili che immobili;
- Prevede un termine o un uso determinato;
- Impone l'obbligo di restituzione del bene ricevuto.
Forma del Contrato de Comodato de Uso Gratuito
Por lo que respecta a la forma del contrato de comodato de uso gratuito, el verbal no es necesario. Sin embargo, incluso en el caso de los bienes inmuebles -cuya duración supera los nueve años- no es necesario que el contrato se redacte por escrito, ya que la forma es totalmente libre, a menos que no se ajuste a las especificaciones del artículo 1350 del Código Civil (en el que se indican los "Contratos que deben redactarse por escrito").
È però consigliabile la redazione scritta di un contratto, in quanto la firma di questo è vincolante per entrambe le parti. Para registrarlo, deberá presentarlo a la Agencia de Aduanas, incluso para obtener datos precisos, importantes a efectos probatorios.
Ejemplo de contrato de comodato de uso gratuito
Un'ipotesi comune di comodato d'uso gratuito riguarda la concessione di un'abitazione da parte di un genitore al proprio figlio. En este caso, el padre (comodante) cede al hijo (comodatario) el uso del inmueble por un periodo de tiempo estable o para un uso específico, sin que deba abonar ningún pago a cambio. Una vez finalizado el periodo o el uso, el niño deberá devolver el vehículo en las mismas condiciones en las que lo recibió.
Duración del Contrato de Comodato de Uso Gratuito
La duración del contrato de comodato de uso gratuito puede ser determinada o indeterminada, según las necesidades de las partes implicadas.
Comodato a Tempo Determinato
En el caso de comodato a tiempo determinado, el beneficio se concede por un período de tiempo específico, acordado entre las partes. Al término de dicho periodo, el comodatario estará obligado a restituir el beneficio en las mismas condiciones en que lo haya obtenido.
Comodato a Tempo Indeterminato (Precario)
Se non viene stabilito un termine preciso nel contratto, si configura il cosiddetto "comodato precario", ai sensi dell'art. 1810 del Codice Civile. En este caso, el comodatario está obligado a restituir el bien no antes de que el comodante lo necesite. El comodante tiene entonces la facultad de pedir la devolución del inmóvil en cualquier momento, sin tener que avisar con antelación.
Obligaciones y derechos de las partes implicadas
El comodato de uso gratuito conlleva una serie de obligaciones y derechos tanto para el comodante (propietario) como para el comodatario (usuario).
Obblighi del Comodatario
El comodatario tiene principalmente las siguientes obligaciones:
- Custodire e conservare il bene con la diligenza del buon padre di famiglia, come stabilito dall'art. 1804 del Codice Civile;
- Utilizzare il bene solo per l'uso determinato dal contratto o dalla natura della cosa;
- Restituire il bene nelle stesse condizioni in cui lo ha ricevuto, salvo il normale deperimento d'uso;
- Non concedere a terzi il godimento del bene senza il consenso del comodante.
Diritti del Comodatario
El comodatario tiene derecho a:
- Utilizar el bene gratuitamente per il tempo o per l'uso determinato;
- Richiedere il risarcimento dei danni subiti a causa dei vizi dell'immobile, se il comodante ne era a conoscenza e non ha avvertito il comodatario (art. 1812 del Codice Civile).
Obblighi del Comodante
El comodante tiene principalmente las obligaciones de:
- Consegnare il bene nelle condizioni necessarie per l'uso pattuito;
- Risarcire il comodatario per eventuali danni causati dall'immobile, se ne era a conoscenza e non ne ha avvertito il comodatario (art. 1812 del Codice Civile).
Diritti del Comodante
Il comodante ha il diritto di:
- Richiedere la restituzione del bene al termine del periodo o dell'uso pattuito, o in caso di inadempimento degli obblighi del comodatario;
- Richiedere eventualmente un risarcimento danni se il comodatario non restituisce il bene nelle stesse condizioni in cui lo ha ricevuto, salvo il normale deperimento d'uso.
Tassazione e Agevolazioni Fiscali
IMU y TARI en el Comodato de Uso Gratuito
En el caso de comodato de uso gratuito de bienes inmuebles, la responsabilidad del pago del IMU (Impuesto Municipal Único) recae en el propietario del bien inmueble, mientras que el pago de la TARI (Tasa de Recaudación de Impuestos) le corresponde al comodatario, en tanto que usuario del bien inmueble.
Agevolazioni IMU/TASI
La legge di stabilità 2016 (articolo 1, comma 10, della legge 208/2015) prevede che la base imponibile ai fini IMU/TASI possa essere ridotta del 50% per le unità immobiliari (ad eccezione di quelle classificate nelle categorie catastali A/1, A/8 y A/9) concedidas en régimen de comodato por el propietario pasivo a las parejas en línea recta, dentro del primer grado, que las utilicen como vivienda principal. Para beneficiarse de este tipo de comodato es necesario registrar el contrato de comodato.
Registro del Contrato de Comodato de Uso Gratuito
El registro del contrato de comodato de uso gratuito es obligatorio para los bienes inmuebles y facultativo para los bienes muebles. En el caso de los beneficios inmobiliarios, el registro deberá realizarse dentro de los 20 días siguientes a la fecha estipulada en el contrato, ante la Agencia de Entradas, utilizando el modelo 69. Los gastos de registro corren a cargo del comodatario y ascienden a 200 euros por la tasa de registro, más 16 euros por cada 4 páginas de contrato o por cada 100 derechos por el coste de la marca de fábrica.
Cláusulas Particulares del Contrato de Comodato de Uso Gratuito
Existen algunas cláusulas que pueden incluirse en el contrato de comodato de uso gratuito para regular situaciones específicas, como por ejemplo:
- Clausula di facoltà di locazione a terzi: se il contratto lo prevede, il comodatario può locare a terzi l'immobile ricevuto in comodato per brevi o lunghi periodi (es. casa vacanza, B&B, affitto);
- Clausula di deposito cauzionale: il comodatario può custodire un deposito cauzionale a garanzia del corretto adempimento delle obbligazioni contrattuali da parte del comodatario;
- Clausula di disdetta anticipata: il comodante può prevedere una clausola che consenta di richiedere la restituzione anticipata del bene in caso di necessità urgente o imprevisto, dandone comunicazione al comodatario con un preavviso stabilito nel contratto.
Comodato Oneroso o Modale
Aunque el comodato sea esencialmente gratuito, es posible que en algunos casos se requiera un pequeño complemento al comodatario, como por ejemplo un obstáculo al mantenimiento ordinario o extraordinario, la custodia u otro modo de arrancar el comodato. En estos casos, se habla de comodato oneroso o modesto.
Vendita dell'Immobile concesso in Comodato
Si el propietario del inmueble concedido en comodato de uso gratuito decide venderlo, el nuevo adquirente podrá exigir la restitución inmediata del inmueble. In case di resistenza al rilascio da parte del comodatario, il nuovo proprietario può procedere in giudizio per ottenere il risarcimento del danno e il rilascio dell'immobile per occupazione illegittima.
Conclusión
El comodato de uso gratuito es un contrato muy extendido en Italia, que consiste en conceder el uso de un bien móvil o inmóvil sin ninguna contrapartida. Sin embargo, es importante conocer y respetar las obligaciones y los derechos de las partes implicadas, así como seguir los procedimientos de registro y gestión del contrato, para evitar posibles controversias o problemas fiscales. Recuerde siempre consultar a un profesional o a un abogado para la redacción y el registro del contrato de comodato de uso gratuito, a fin de asegurarse de que todas las cláusulas son correctas y conformes a la ley.
