Hace unos pocos años, el mercado de los affitti era visto como una giungla con un cartel a la entrada que decía "Lasciate ogni speranza o voi ch'entrate". Afortunadamente, en los últimos tiempos se han registrado no pocas novedades y mejoras en la materia. Stabilita l'importanza di stipulare un regolare contratto d'affitto, nel 1998, grazie all'entrata della Convenzione Nazionale dell' 8 febbraio 1998, prevista anche all'art. 4 comma 1 della legge 431/1998 sono state regolamentate due particolari forme di contratto pensate appositamente per le locazioni di natura transitoria:
Contrato de aprendizaje para estudiantes - Este tipo de contrato puede suscribirse para una plaza de una duración mínima de 6 meses a una duración máxima de 36 meses. En caso de que se incluyan cláusulas adicionales en el contrato a discreción de las partes con respecto a la duración, éstas serán nulas. Se trata de un tipo de contrato dirigido tanto a un solo estudiante como a grupos de estudiantes universitarios fuera de la sede, o incluso a empresas que tienen derecho al estudio. Il canone di affitto, solitamente, viene determinato liberamente dalle parti, purché sia comunque rispettato l'importo massimo previsto dagli accordi territoriali. Inoltre, l'importo del canone viene anche calcolato tenendo conto di:
- zona della città in cui è ubicato l'immobile (centro storico, semicentrale, periferica);
- stato dell'immobile (media qualità, accettabile);
- dimensioni dell'immobile (metratura);
- mobilia dell'immobile e suo status;
Per questo tipo di contratto vige il divieto espresso di subaffitto. Si el estudiante desea desplazarse momentáneamente fuera de la ciudad en la que estudia y en este periodo de tiempo no desea abandonar la cámara inutilizada, puede enviar al responsable del inmovilizado una comunicación de sublocalización habitacional parcial.
Otro tipo de contrato de fianza destinado a los estudiantes extranjeros es el contrato de fianza de naturaleza transitoria. de naturaleza transitoria. La duración mínima prevista, en este caso, es de un mes, mientras que la máxima no puede superar los 18 meses.
Entre los elementos que deben figurar obligatoriamente en el contrato de arrendamiento financiero se encuentran los siguientes la indicación expresa de la necesidad transitoria. El subcontratista, preferiblemente mediante carta certificada A/R, deberá comunicar al propietario la propiedad frente a la cual es necesaria la estipulación del contrato. Sarà cura del proprietario verificare la sussistenza della presunta esigenza comunicatagli. Si en el contrato se hace referencia a la característica transitoria, su duración se ajustará automáticamente a la prevista en la legislación para la ubicación estándar (es decir, 4+4 años).
Para todas las formas de contratación, el localizador puede utilizar la modalidad de cedolare secca. Una forma de transferencia alternativa que permite reducir considerablemente la carga fiscal sobre el reddito derivada del canon de afianzamiento.
Si desea deshacerse de su contrato de compromiso antes de su rescisión, le recomendamos que lea este artículo, donde se explica detalladamente cómo puede rescindir su contrato y cuáles son las leyes que regulan su práctica: cómo rescindir el contrato de compromiso antes de la renuncia.
Altro punto cruciale nei contratti d'affitto è la caparra, ovvero una somma di denaro che viene consegnata dal futuro conduttore al proprietario in quanto seriamente e concretamente interessato a concludere "l'affare" e quindi a sottoscrivere il contratto di locazione. Ecco un approfondimento sull'argomento: caparra nei contratti d'affitto.
