El depósito cautelar en el contrato de fideicomiso
Plazo de estipulación de los nuevos contratos de adhesión: entre las diversas partes del contrato, una de las más discutidas es la relativa a la cautela, más conocida como "depósito cautelar". depósito cautelar.
Con el término depósito cautelar se define el depósito en garantía que solicita el locatario en el momento en que se estipula el contratto d'affitto y tiene la finalità di tutelarlo dagli eventuali inadempimenti posti in essere dal conduttore, quali ad esempio il mancato versamento di alcune mensilità del canone di affitto o possible danni causati alla stanza o all'appartamento oggetto della locazione. E' ovviamente necessario che l'importo versato venga specificato all'interno del contratto di locazione stipulato fra le due parti (leggi qua perchè è importante stipulare un contratto d'affitto).
A quanto ammonta il deposito cauzionale
La legge 392 del 1978 disciplinante la locazione di immobili urbani, all'articolo 11 stabilisce che il deposito cauzionale può essere pari al massimo a tre mensilità di affitto (spese escluse): quindi, per exempio, a fronte di un affitto mensile di 300 €, il deposito cauzionale ammonterà ad un massimo di 900 €, da corrispondere un tantum dal conduttore al locatore all'atto di stipula del contratto. Por lo general, los intermediarios exigen una fianza equivalente a uno o dos importes del canon de garantía, pero no se les puede exigir más de una (¡por fortuna del arrendador!) o de tres.
Cómo hacer un depósito cautelar
l deposito cauzionale può essere versato con:
- versamento in contanti
- una garantía fidejussoria - bancaria o assicurativa
- libretto di risparmio bancario/postale al portatore se di importo inferiore a 1.000 €
La restitución del depósito
Un errore comune da parte degli affittuari è quello di considerare il deposito cauzionale come anticipo sulle mensilità di affitto, intendendo poi di non pagare le ultime, in particolar modo in prossimità della scadenza del contratto. Ma, come abbiamo detto, si tratta appunto di una cauzione che serve a tutelare il proprietario durante tutta la durata della locazione; inoltre, la verifica riguardante la mancanza di eventuali danni (condición sine qua non per la restituzione del deposito) potrà essere pienamente effettuata, salvo differenti accordi col locatore, solo dopo la cessazione del contratto e lo sgombero dei locali. Además, en los mismos contratos está previsto, por norma, el cosiddetto divieto di scomputo del deposito cauzionale dai canoni mensili di locazione.
Al inicio del informe de localización, en el momento de la entrega del inmueble, debe redactarse un "verbal de entrega" en el que se describan las condiciones del inmueble que se entrega (es parte integrante del contrato y lo firman el propietario y el avalista); al término de la entrega, debe efectuarse un sopralluogo y redactarse un "verbale di riconsegna"all'interno del quale devono essere evidenziati, e se possibile comprovati, eventualmente danni arrecati ai locali e si quantifica la cauzione che si intende trattenere per tale ragione. La restitución de la deuda puede producirse en un plazo máximo de 10 anni di tempo (una vez transcurridos los 10 años, se emitirá la receta y el antiguo afiliado no podrá reclamar el reembolso).
No todos saben que el artículo 11 de la Ley 392/78 establece que el depósito cautelar produce gli interessi legalilos cuales deben ser reclamados al administrador al final de cada año de alquiler, pero diversas sentencias de la Corte de Casación han establecido que cuando los intereses no sean reclamados anualmente, deben ser trasladados a la fecha de expiración definitiva del contrato de alquiler; a differenza del deposito cauzionale, il termine di prescrizione previsto per gli interessi legali, e quindi il periodo di tempo entro cui il conduttore (ormai ex) può far valere il suo diritto a riceverli è pari a cinque anni, da calcolarsi a partire dalla data di cessazione del rapporto contrattuale: questo fa sì che sia impossibile che il diritto a vedersi corrisposti gli interessi legali si prescriva nel corso della locazione stessa.
¿E la caparra?
Non c'entra niente 🙂 Nonostante questa sia spesso confusa con il deposito cauzionale, la caparra è una somma di denaro che può essere temporaneamente versata all'agenzia immobiliare o al locatore da parte del futuro conduttore qualora questo intenda concludere e stipulare il contratto di affitto, quindi come reale e concreta manifestazione d'interesse per la stanza o per l'immobile che verrà concessa in locazione. Una vez estipulado el contrato, la caparra deberá ser restituida al conduttore, o bien podrá ser transformada en parte del depósito cautelar o de la prima mensilità del canone di affitto.
Otros ámbitos
Aunque la firma del contrato es sin duda un buen punto de partida, la posibilidad de añadir nuevos complementos no está del todo descartada: lea el artículo sobre los complementos. ACCESORIOSlo que paga el propietario, lo que paga el inquilino.
