Si tú también estás fuera de casa, es probable que ya te hayas convertido en un experto en contratos de arrendamiento y subarrendamiento. El arte del estudiante que se desplaza de casa para estudiar consiste precisamente en eso, en intentar arreglárselas en el extranjero, encontrando soluciones que puedan estar a su alcance. Si necesitas más consejos sobre la vida fuera de la sede, te recomendamos nuestra guía de consejos útiles para estudiantes fuera de la sede.
Los apartamentos de las ciudades universitarias se ocupan y desocupan a una velocidad inaudita. Las plazas se liberan en el momento en que uno de los ocupantes termina sus estudios y regresa a su ciudad de origen. Este es el caso típico en el que se puede optar por el subentro.
Procederemos también por niveles y veremos cuáles son los pasos a seguir para llevar a cabo correctamente el subentendido.
1. Controlla le condizioni poste sul contratto d'affitto
La primera cosa que hay que hacer, sin lugar a dudas, es asegurarse de que el contrato original prevé la posibilidad de un subentorno. No todos los propietarios, sin embargo, conceden esta oportunidad. Muy a menudo, cuando se habla de subentro se piensa en algo poco legal, en una práctica que en realidad sería mejor evitar porque entonces, por ejemplo, el propietario podría no estar de acuerdo. In realtà non ci sono forse né ma, e la legge parla chiaro a riguardo. Por lo tanto, basta con conocer la normativa específica para no equivocarse. Capire se l'immobile può essere concesso o meno a un nuovo affittuario non è affatto difficile. Sobre todo, hay que leer el contrato y asegurarse de que no se indica explícitamente la divisa de efectuar un subentrega. Una vez aclarado esto, puede proceder a acordar con el inquilino anterior.
2. Valora la conveniencia y las ventajas económicas
Para un joven como tú, que tiene que trasladarse de punto a punto a una nueva ciudad, empezar la universidad y, diciéndolo todo, incluso saber si ese es realmente su sitio, un contrato de subalterno con otro estudiante podría ser la mejor solución. Puedes darte un mes de tiempo para que te pongas en contacto con nosotros y comprobar si tu sistema es definitivo o si prefieres buscar otro. Los gastos de registro del subentorno no son demasiado elevados y seguramente se trata de una opción más conveniente en comparación con la ubicación verdadera y propia.
Con la stipula del nuovo contratto e il subentro, il contratto precedente si potrà dichiarare cessato definitivamente e da quel momento sarai tu ad avere un contratto in corso di validità e tutte le responsabilità si sposteranno su di te.
3. La compilación del Modelo F24 Elide
Siamo giunti dunque allo step più importante, quello relativo alle comunicazioni che occorre effettuare per dare validità effettiva al contratto.
No se preocupe, no es complicado, o ya estará hablando de modelos F24 Elide, de códigos tributarios, de transacciones, ¡pero rilassati, ce la puoi fare!
El modelo F24 Elide puede adquirirse directamente en la página web de la Agencia de Entradas. Esso serve a pagare l'imposta di registrazione pari a 67 €, che è obbligatoria, da versare entro 30 giorni dal subentro.
El modelo se ha recopilado cuidadosamente y debe incluir una serie de datos específicos:
a) i dati anagrafici del vecchio locatario e quelli della persona che subentra;
b) l'indicazione della cifra di 67 € da pagare;
c) la especificazione dei dati di registrazione del vecchio contratto, che si possono trovare sullo stesso, normalmente sull'ultima pagina, dove c'è il timbro apposto dall'Agenzia delle Entrate;
d) il codice tributo, fondamentale perché venga agganciato correttamente il pagamento, è 1502;
e) nell'apposito campo va specificato che si tratta di un subentro in affitto.
4. Paga el Modelo F24 en el banco o en la oficina de correos
Una vez efectuada la compilación, no tiene que recargar en la oficina de correos o en el banco y pagar el Modelo F24. Conserve la factura que se le enviará, en la medida en que le corresponda para el siguiente pago.
5. Effettua la comunicazione all'Agenzia delle Entrate
Para enviar a la Agencia de Entradas el modelo que ya has compilado y pagado, puedes elegir entre dos opciones. Puedes recargar una persona en el aeropuerto, por lo general mediante una cita, o enviarlo todo telemáticamente. Descubre cómo proceder en cada caso:
- Envío de documentos al deporte
Si decide recargar personalmente en la Agencia de Entradas, deberá llevar consigo el Modelo F24 Elide completo y pagado, una copia del contrato estipulado y una copia del documento de identidad y del código fiscal.
- La comunicación en línea y el modelo RLI
Si los códigos de la Agencia de Entradas son demasiado pesados para usted, como ya hemos dicho, puede comprarlos exclusivamente en línea. Si decide seguir este camino, para comunicar los datos a la Agencia de Entradas, recuerde lo que acaba de decir sobre el F24 Elide y concéntrese en la compilación del modelo RLI (Registro de Lugares de Inmuebles). Se trata de un sencillo módulo que sirve para la comunicación en línea de la cesión de la ubicación. También en este caso se requieren algunos datos específicos que pueden desprenderse directamente del contrato, como por ejemplo los datos catastrales del inmueble objeto de la comunicación. Introduce los datos de las dos partes que han firmado el nuevo contrato y ¡el juego está hecho! La entrada telemática permite ahorrar tiempo y acelerar notablemente todo el procedimiento.
6. La escritura privada entre antiguo y nuevo inquilino
Para formalizar de manera oficial tu encuentro con respecto al anterior affittuario, tú y él debéis proceder también a la redacción de un escrito privado en el que se ponga todo negro sobre blanco. C'è comunque anche una buona notizia. Esta vez, sin embargo, no servirán los módulos preestablecidos para escanear, sino que será suficiente un escrito en carta libre, en doble copia para firmar en original. Cada copia deberá llevar una marca de bolígrafo de 2 €, pero no será necesario comunicarla a nadie. En cualquier caso, será suficiente conservar una copia de cada uno, junto con el formulario de registro del contrato de adhesión.
Si tiene alguna duda al respecto, le recomendamos que se ponga en contacto con un comercial o un experto en contratos.
