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Sia in Italia che all'estero è sempre più diffusa la pratica dell'assicurazione nei confronti dell'inquilino moroso, anche definite polizze di affitto assicurato.
El funcionamiento es sencillo: además de un premio de seguro equivalente al 1-2% del canon anual, la sociedad de seguros protege al propietario o al gestor de posibles fallecimientos.
Veamos con más detalle las características del inquilino moroso y, sobre todo, cómo podemos protegerlo para que no se convierta en un problema.
Perchè esiste l'inquilino moroso
Un affittuario può essere 'moroso' per una moltitudine di motivi, per cause più o meno direttamente relazionate all'inquilino stesso.
Un inquilino se convierte en insolvente porque no se arriesga a pagar, no porque no tenga ganas.
Las causas más frecuentes se encuentran tanto en situaciones laborales precarias como en cambios imprevistos en la situación personal o familiar.
Cómo protegerse del inquilino moroso
Hay varios servicios que proponen la gestión del crédito, de la morosidad o del endeudamiento. Una valida alternativa è quella di chiedere all'inquilino un fido bancario o assicurativo.
Este documento se estipula entre el inquilino y su banco - que lo rilascia si ritiene l'inquilino solvibile. En la actualidad, algunos bancos ofrecen este tipo de servicio.
Por favor, tenga en cuenta que la fianza bancaria es un documento entre el inquilino y su banco. La fianza para el inquilino tiene un coste, y no está obligado a pagarla.
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Le Garanzie
Para mitigar el riesgo de morosidad, el propietario o gestor puede solicitar garantías al inquilino.
Entre ellas encontramos:
- Depósito Cauzionale. La somma che l'inquilino versa a protezione di eventuali danni o morosità. Solo está disponible en tres tamaños.
- Tipo y Contrato de Trabajo. Un contrato de trabajo a tiempo indeterminado en un entorno maduro y estable representa una garantía válida.
- Garante. En el caso de los estudiantes, la figura del garante se hace pasar por la del genitor.
Realice el pago a cuenta antes del contrato, directamente en la cuenta.
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