En Italia, el alquiler de un inmueble conlleva una serie de obligaciones y derechos tanto para el propietario (locatore) como para el inquilino (conduttore). Una de las obligaciones más importantes a cargo del propietario se refiere al mantenimiento extraordinario del inmueble.
Pero, ¿qué ocurre si el propietario no cumple este requisito? En este artículo, trataremos de responder a esta y otras preguntas relacionadas con los trabajos extraordinarios en condominios.
1. Manutenzione Straordinaria: Di Cosa Si Tratta?
Para comprender mejor los derechos y obligaciones del propietario y del inquilino, es necesario definir qué se entiende por mantenimiento extraordinario.
La reparación extraordinaria comprende todas las intervenciones de reparación o sustitución que van más allá de la simple conservación del inmueble. Estos trabajos suelen implicar una renovación estructural o la instalación de nuevos equipos.
1.1 Ejemplos de trabajos extraordinarios
Algunos ejemplos de trabajos extraordinarios son:
- Adecuación del sistema eléctrico
- El despiece del manto de cobre del láser solar
- Sustitución integral de pavimentos y revestimientos
- Instalación de videocámaras
- La sostituzione della caldaia
- Instalación de una servoescala para discapacitados
- La sostituzione di grondaie
- El hilo conductor de la entonación
Por el contrario, los trabajos relacionados con el mantenimiento ordinario, como la desintegración de las piezas o la sustitución de un tornillo roto, suelen estar a cargo del inquilino.
2. Cuando el propietario no asume el trabajo: ¿Cuáles son las opciones?
Si el propietario no cumple con su obligación de mantenimiento, el inquilino tiene varias opciones a su disposición.
2.1 Realizar búsquedas en las propias páginas web
En caso de necesidad urgente, el inquilino podrá decidir realizar los trabajos en sus instalaciones, con el fin de avisar preventivamente al propietario y obtener posteriormente un reembolso. El inquilino deberá documentar adecuadamente las medidas adoptadas y la urgencia de la intervención.
2.2 Invio Di Una Comunicazione Scritta
Otra opción es enviar al propietario una comunicación por escrito, preferiblemente a través de un formulario A/R, para detectar la necesidad de intervenciones extraordinarias. Este paso es importante para garantizar que el propietario conoce formalmente la situación.
2.3 Petición de devolución del canon de afectación
En caso de incapacidad parcial o total del inmovilizado a causa de la ejecución mancomunada de los trabajos, el inquilino puede solicitar una reformulación del contrato de locación, con una reducción del importe de los cánones.
2.4 Interruzione Del Pagamento Dell'affitto
Si la manutención descuidada por parte del propietario provoca graves daños estructurales que comprometen la habitabilidad del inmueble, el inquilino puede decidir interrumpir el pago del contrato.
2.5 Acción legal contra el propietario
Si ninguna de las acciones descritas tiene éxito, el inquilino puede citar en juicio al propietario, recurriendo a un abogado experto en derecho civil.
2.6 Rescissione Del Contratto E Abbandono Dell'immobile
En casos estrechos, si las intervenciones de manutención extraordinarias hacen que el inmovilizado sea inagotable, el inquilino puede solicitar la rescisión del contrato de afianzamiento o el resarcimiento de los daños.
3. Quali Spese Sono A Carico Del Locatario?
Incluso en el caso de mantenimiento manual por parte del propietario, el mantenimiento ordinario del inmovilizado correrá a cargo del inquilino. Esto incluye, por ejemplo, la sustitución de una manija o la reparación del tubo de la ducha.
4. Preguntas frecuentes
4.1 ¿Qué hacer si el propietario no realiza el mantenimiento?
Si el propietario no se hace cargo de los trabajos de mantenimiento extraordinarios necesarios, el inquilino tiene diversas opciones, entre las que se encuentran hacerse cargo de las reparaciones en sus propias instalaciones, enviar una comunicación escrita al propietario, solicitar una eliminación del canon de propiedad, interrumpir el pago de la propiedad o iniciar una acción legal.
4.2 ¿Cuándo se debe realizar una limpieza a fondo?
La manutenzione straordinaria viene seguita quando si verificano problemi strutturali o altri problemi gravi che richiedono un intervento oltre al semplice manutenzione ordinaria.
4.3 ¿Cuáles son las tareas de mantenimiento extraordinarias?
La reparación extraordinaria incluye trabajos como el desguace del manto de cobertura del techo solar, la sustitución integral de pavimentos y revestimientos, la instalación de videocitófonos, la sustitución de calderas y la reparación de entonadores.
4.4 ¿Quién debe encargarse de la limpieza?
La manutenzione straordinaria è di competenza del proprietario dell'immobile. Tuttavia, in caso di necessità urgenti, l'inquilino può eseguire i lavori a sue spese e richiedere poi un rimborso al proprietario.
En conclusión, tanto el propietario como el inquilino tienen obligaciones específicas cuando se trata del mantenimiento del inmueble. È importante conoscere questi diritti e obblighi per evitare conflitti e garantire che l'immobile rimanga in condizioni ottime.
