Ir al contenido
El modelo RLI (Registro de Emplazamientos Inmobiliarios) es un documento fundamental para el registro de los contratos de arrendamiento ante la Agencia de Embargos. Su correcta cumplimentación es fundamental para evitar problemas burocráticos y garantizar la validez jurídica del contrato de arrendamiento. Esta guía detallada le proporcionará toda la información necesaria sobre cómo compilar el modelo RLI, con especial atención a la terminación del contrato.
¿Qué es el modelo RLI?
El modelo RLI, o "Registro de Emplazamientos Inmobiliarios", es un módulo obligatorio para el registro de contratos de arrendamiento en la Agencia de Aduanas. El documento es necesario tanto para los contratos de arrendamiento abitativo como para los instrumentales, y permite gestionar todas las operaciones relacionadas con el contrato de arrendamiento, incluida la resolución, la prórroga y la solicitud o revocación de la cesión temporal.
Cuándo es necesario compilar el modelo RLI
La recopilación y presentación del Modelo RLI es obligatoria en diversas situaciones:
- Registro de un contrato de locación: tanto el locatario como el locador pueden presentar el modelo RLI para el registro del contrato de locación. El registro deberá efectuarse dentro de los 30 días siguientes a la fecha de firma del contrato.
- Comunicación de variaciones: el modelo RLI deberá presentarse también en caso de prórroga, resolución anticipada o cualquier otra variación del contrato de alquiler.
- Aplicación o revocación de la cesión temporal: el modelo RLI permite también ejercer la opción de la cesión temporal o revocarla.
Cómo compilar el modelo RLI
El modelo RLI se compone de varios cuadrantes, cada uno de los cuales requiere información específica. Aquí encontrará una guía paso a paso sobre cómo compilar correctamente cada sección del módulo:
Quadro A - Dati Generali
En esta sección, introduzca la información general sobre el contrato de alquiler, como el tipo de contrato, la duración, el importe del canon de alquiler anual y las posibles modificaciones. También deberá indicar la oficina territorial de la Agencia de Empleo competente para el registro del contrato.
Quadro B - Soggetti
En este recuadro deberá introducir los datos anagráficos del localizador y del custodio, incluyendo nombre, apellidos y código fiscal. Si hay más localizadores o tutores, indique los datos de cada uno de ellos.
Quadro C - Dati degli Immobili
En esta sección se facilitan los datos relativos al bien inmueble objeto del contrato de alquiler. Entre ellos se incluyen el código de municipio, la categoría del inmueble, la renta del inmueble y otros datos catastrales.
Quadro D - Regime di Tassazione
El cuadro D se refiere al régimen de recogida aplicable al contrato de alquiler. Si ha optado por el alquiler seguro, deberá cerrar la caja correspondiente.
Quadro E - Canoni Diversi per una o più Annualità
Este cuadro debe compilarse únicamente si el canon de localización varía a lo largo de las anualidades del contrato. En este caso, deberá indicarse el importe del canon para cada anualidad.
Una vez compilado el módulo, puede presentarlo a la Agencia de Entradas en forma de carta o en línea a través del servicio Fisconline. Recuerde que el registro del contrato de alquiler también es necesario para poder utilizar los servicios de luz, gas e Internet.
Modelo RLI para la resolución de contratos
Si desea resolver su contrato de arrendamiento, deberá compilar el Modelo RLI especificando en el Cuadro A la "Cesión del arrendamiento". Puede encontrar un ejemplo de modelo RLI ya compilado para la resolución de contratos en la página web de la Agencia de Empleo.
En caso de que usted sea el firmante del contrato, deberá enviar una copia del formulario RLI al firmante, a menos que éste no se encargue de registrar el contrato. Si, por el contrario, es usted el locatario, deberá enviar una copia del formulario al locutor.
Respuestas a preguntas frecuentes
¿Cómo comprar el modelo RLI?
El modelo RLI está disponible en la página web de la Agencia de Empleo, donde puede descargarse gratuitamente en formato PDF.
¿Cómo elaborar el modelo RLI para la resolución de contratos?
Para la resolución del contrato, deberá cumplimentar el Modelo RLI indicando en el Cuadro A la "Cesión del emplazamiento". En las demás secciones, deberá facilitar la misma información que proporcionó al registrar el contrato.
¿Qué sucede si no se presenta el modelo RLI?
Si no se presenta el Modelo RLI para el registro del contrato de locación, se podrá incurrir en sanciones administrativas. Además, el contrato de alquiler no tendrá validez legal hasta que no se haya registrado.
¿Cómo compilar el modelo RLI para el subentro?
Para el subentorno en el contrato de localización, deberá compilar el Modelo RLI indicando en el Cuadro A la "Variación de la localización". En el cuadro B, introduzca sus datos como nuevo conductor, mientras que en el cuadro C, introduzca los datos del inmovilizado.
¿Cómo elaborar el modelo RLI para la prórroga del contrato?
Si desea prorrogar su contrato de arrendamiento, deberá cumplimentar el modelo RLI indicando en el cuadro A la "Prórroga del arrendamiento". A continuación, deberá facilitar la misma información que proporcionó al registrar el contrato.
Conclusiones
La compilación del Modelo RLI es un paso fundamental para la gestión de los contratos de alquiler. Tanto si eres un locatario como un colaborador, es importante que sepas cuándo y cómo compilar este módulo para garantizar la validez de tu contrato y evitar problemas burocráticos. Recuerde que siempre puede dirigirse a un profesional o a un asesor fiscal si tiene dudas o preguntas sobre la compilación del Modelo RLI.
