El mercado inmobiliario de Milán es conocido por ser uno de los más caros de Italia, con precios en continuo crecimiento. En este artículo analizamos la evolución de los precios de los inmuebles en la ciudad meneghina, teniendo en cuenta los aspectos que influyen en el coste y las tendencias del mercado.
Aumento de los precios inmobiliarios en Milán
Los datos muestran que los precios de los inmuebles residenciales en Milán, tanto en venta como en alquiler, están aumentando considerablemente. A continuación se presentan algunos datos sobre los precios medios de venta y de inversión en el cuadrante metropolitano a lo largo de los años:
- A abril de 2023, el precio medio de venta de los inmuebles residenciales era de 5.213 €/m2, con un aumento del 3,80% respecto a abril de 2022 (5.022 €/m2).
- Siempre hasta abril de 2023, el precio medio de afectación de los inmuebles residenciales era de 21,73 euros al mes por metro cuadrado, con un aumento del 10,98% respecto a abril de 2022 (19,58 euros mensuales al metro cuadrado).
Factores que influyen en el aumento de los precios de los activos
Los precios de los billetes de avión en Milán siguen aumentando debido a diversos factores, entre ellos:
- Riduzione dell'offerta sul mercato: la crescita del fenomeno degli affitti turistici e la volontà di diversi proprietari di vendere l'immobile approfittando della ripresa del mercato hanno ridotto l'offerta di immobili disponibili per l'affitto.
- Mayor exigencia de los potenciales locatarios: los inquilinos son siempre más exigentes en la búsqueda de inmuebles, prefiriendo soluciones de calidad, bien decoradas, situadas en zonas servidas y luminosas. Los propietarios siguen recibiendo estas estancias, y la calidad de la oferta de alojamiento en el lugar está mejorando.
- Demanda superior a la oferta: la demanda de bienes inmuebles es netamente superior a la oferta, lo que conlleva un aumento de los precios.
Perfil de los inquilinos milaneses
Los inquilinos milaneses tienen características específicas que influyen en el mercado inmobiliario de la ciudad. Según una sociedad de intermediación inmobiliaria, el 41,9% de las personas que residen en Milán tienen una edad comprendida entre los 18 y los 34 años, y el 54,5% de ellas son solteras. Milán tiene también el porcentaje más alto de contratos estipulados por trabajadores fuera de la sede (51,4%). Los tipos de inmuebles más solicitados son los bilocales (40,9%), seguidos de los trilocales (35%).
Prezzi degli affitti per tipologia di immobile
El coste medio para afiliar a un inmovilizado en Milán varía en función del tipo de inmovilizado:
- Monolocali: 700 euros al mes
- Bilocale: 900 euro al mese
- Trilocale: 1.200 euro al mese
Sin embargo, se trata de costes medios que pueden variar considerablemente en función de la zona y las características del inmueble.
Precios de los billetes por zona
Vea una panorámica de los precios de los inmuebles en Milán divididos por barrios, teniendo en cuenta los distintos tipos de inmuebles (monolocales, bilocales y trilocales):
| Barrio | Monolocali | Bilocale | Trilocale |
|---|---|---|---|
| Centro | 700 € | 1.000 € | 1.300 € |
| Vercelli-Lorenteggio | 500 € | 625 € | 775 € |
| Feria de San Siro | 800 € | 1.000 € | 1.200 € |
| Bovisa-Sempione | 600 € | 750 € | 900 € |
| Estación Central-Gioia-Fulvio Testi | 500 € | 800 € | 950 € |
| Città Studi-Indipendenza | 600 € | 1.000 € | 1.200 € |
| Lodi-Córcega | 350 € | 600 € | 700 € |
| Navigli-Famagosta | 550 € | 900 € | 1.000 € |
El futuro del mercado inmobiliario milanés
El mercado inmobiliario milanés se ve influido por diversos factores, entre ellos la inflación, el aumento de los precios de las viviendas y la crisis energética. Estos factores podrían provocar un aumento aún mayor de los precios de los inmuebles en el futuro, haciendo de Milán una ciudad cada vez más difícil de encontrar para nuevos núcleos familiares o jóvenes solteros.
En este contexto, la demanda de viviendas en alquiler podría seguir creciendo, aumentando aún más los precios. Para hacer frente a esta situación, podría ser necesaria una intervención por parte de las instituciones públicas a fin de aumentar la oferta de viviendas a precio moderado y facilitar el acceso a la vivienda a los ciudadanos con menos recursos.
Conclusiones
El precio de los inmuebles en Milán está en continuo crecimiento, influenciado por una serie de factores como la reducción de la oferta en el mercado, el mayor interés de los potenciales compradores y la demanda superior a la oferta. Los inquilinos milaneses suelen ser jóvenes y solteros, y los bilocales y trilocales son los tipos de inmuebles más solicitados. El futuro del mercado inmobiliario milanés podría deparar nuevos aumentos de los precios de las viviendas debido a la inflación, el aumento de las tasas de los seguros mutuos y la crisis energética. Para hacer frente a esta situación, podría ser necesaria una intervención por parte de las instituciones públicas para aumentar la oferta de inmuebles a precio moderado y mejorar el acceso a la vivienda de los ciudadanos menos favorecidos.
