El coronavirus se ha propagado totalmente a principios de 2020, lo que debería ser un año positivo desde varios puntos de vista. Sin embargo, hemos tenido que hacer frente a esta grave pandemia, que, aunque en los últimos meses ha disminuido considerablemente, está cambiando por completo nuestras vidas a corto plazo, desde cualquier parte del mundo.
Naturalmente, también en el sector inmobiliario la situación es la misma, especialmente cuando se trata de adquirir una vivienda. En muchos casos, se anuncian directamente, tratando de firmar el contrato directamente a la multa de emergencia sanitaria. Pero no todo el mundo sabe que es posible mudarse a casa durante el brote del coronavirus, aunque haya que tener en cuenta una serie de medidas y afrontar una serie de problemas.
Pasos para construir una casa
Gracias a la tecnología, es posible llegar a casa durante el coronavirus. Iniziamo a dire che esistono le condizioni per poter apporre la firma digitale a distanza ad un contratto, senza doversi muovere di casa. De este modo, los agentes inmobiliarios pueden evitar encontrarse físicamente y dirigirse directamente a su empresa a través de Internet. Sin embargo, este es el último paso: primero hay que visitar la casa. ¿Es posible? Por supuesto, gracias a las videocámaras y las visitas virtuales. Basta con llevar un smartphone o una tableta y, gracias a la experiencia de un agente inmobiliario, estarás inmerso en una visita de 360 grados, con una descripción detallada de los ambientes.
Si desea obtener más información sobre el precio solicitado, puede ponerse en contacto con nosotros por teléfono o, si lo prefiere, de forma totalmente segura en espacios abiertos, manteniendo la distancia y utilizando la mascarilla. En el momento en que se redactó este artículo, en algunas regiones no se permitía la salida del municipio de residencia, por lo que esto sólo podía hacerse si el gobernador de la región en cuestión lo había decidido. Sin embargo, las cosas están cambiando repentinamente, por lo que le aconsejamos que se mantenga siempre informado sobre la normativa local y nacional.
Después de haber acordado el precio y firmado el contrato, es necesario registrarse en una oficina de la Agencia de Inmuebles; pero utilizando el software RLI (Registro de Inmuebles) puesto a disposición gratuitamente es posible hacerlo de forma digital directamente desde casa. Para obtener más información y descargar el software, visite la página web de la Agencia de Inmuebles; el software RLI está disponible tanto para ordenadores Windows como para sistemas operativos Linux y MacOS.
El problema
Ci siamo, grazie ai passi appena descritti avete preso una casa in affitto. Sin embargo, ahora empiezan las dificultades: ¿cuáles son los principales problemas a los que te enfrentas?
Trasloco
El primer problema que se plantea cuando una casa se ve afectada por el coronavirus es el traslado. Para que las hembras de acogida no vuelvan (no están inscritas en la lista de las "estrictamente necesarias"), deberá hacerse por sí sola, autocertificando el trabajo como situación de necesidad. También es posible añadir un dato de trasloque abierto, que haya indicado la voluntad de cambiar a la prefectura.
Pero hay otra variable que debe tenerse en cuenta, y es la autonomía de las distintas regiones, en las que algunos gobernadores han autorizado la devolución de los trasbordos. Por lo tanto, infórmate bien y podrás combatir el estrés del transporte autónomo, ayudando a los profesionales del sector.
Notaio
¿Y para qué sirve la nota? Esso non è necessario per un affitto normale, meno che mai per una stanza in affitto per studenti fuorisede. El único caso en el que es necesario es el del alquiler con opción a compra, una solución que puede resultar interesante para muchos, teniendo en cuenta, por ejemplo, que por 5 años de estudio fuorisede una familia gasta más de 30 millones de euros de affitto. En casos como éste, es posible que los tiempos sean muy revueltos. De acuerdo con el Consejo Nacional del Notariado, también es posible enviar una nota para programar el acto estipulado, y recibirla en el estudio únicamente en el momento de la comparecencia, respetando los horarios y evitando llevar acompañantes que no sean necesarios.
Pagamento agevolato del canone di locazione
Ma c'è una domanda sulla bocca di chiunque abbia affittato una casa: è possibile un pagamento agevolato del canone di locazione? Purtroppo non esiste una risposta univoca, in quanto potrebbero configurarsi numerosi scenari, nel rispetto delle normative giuridiche in vigore.
Además, los locatarios pueden solicitar la suspensión temporal del canon por estado de emergencia, según el artículo 1464 del código civil, que prevé la imposibilidad parcial sopravvenuta, o según el artículo 1467, que prevé la excesiva onerosidad sopravvenuta. Ci sono anche l'articolo 1256 che prevede l'impossibilità temporanea di adempiere alla propria obbligazione (a causa del provvedimento di chiusura delle attività commerciali), e l'articolo 1258, che prevede l'impossibilità parziale di rendere la prestazione dovuta.
Haber nombrado todos estos artículos sólo indica una cosa: el derecho a la supresión del permiso de residencia no es ni automático ni automático. Por lo tanto, debe estar tranquilo y hablar con el propietario para entablar un diálogo amistoso con el fin de resolver la situación y conseguir una supresión temporal del permiso de residencia. Come ultima spiaggia potrete sempre procedere per vie legali, provando a sostenere le ipotesi che abbiamo elencato in precedenza; sappiate però che perdendo la causa dovrete pagare le spese legali.
La situación en el este
Abbiamo descritto più dettagliatamente possibile la situazione degli affitti a tempo del coronavirus in Italia. ¿Pero qué sucede en el extranjero?
En España, por ejemplo, el Gobierno ha adoptado una serie de medidas para ayudar a los inquilinos con dificultades, garantizándoles microcréditos para pagar su deuda e imponiendo el pago del rescate hasta 2020. En Alemania, el plazo de reembolso se extiende hasta el 30 de septiembre, mientras que en la República Unida el plazo finaliza a finales de agosto, pero solo en Inghilterra y en Galles.
