Ya hemos hablado de trufas online(haz clic aquí para leer el artículo), pero ahora nos centraremos en las que se refieren a la propiedad de una casa. Por otra parte, los jóvenes estudiantes fuera de la sede un poco inesperados son el bersaglio perfecto de los propietarios veri o presunti, que sin escrúpulos les provano tutte pur di intascarsi qualche soldo in più.
Hay que decir que las trufas sobre el terreno, incluso en el período histórico en el que vivimos, han disminuido significativamente en los últimos años, pero siempre hay que mirar hacia arriba: la fregadura está siempre detrás del ángulo.
La truffa classica
Especialmente en el mundo digital es fácil caer en la trampa inmobiliaria más clásica: encontrar las fotos espléndidas de una hermosa casa, en una de las zonas más amplias de la ciudad y con un precio decididamente conveniente. Llegados a este punto, te recomendamos que te anticipes para recibir las llaves, como garantía.
Inutile continuare dicendo che, se versi davvero l'anticipo, quei soldi non li rivedrai mai più e il proprietario sarà irrintracciabile. Por este motivo, la regla número uno es siempre la misma: no pagues por una casa que no has visto nunca o que no puedes ver. Al contrario, acuerde una visita con el propietario, o afíliese a una agencia inmobiliaria para obtener más garantías (¡pero atención a los costes de mediación!).
Cómo evitar las trufas una tras otra
Algunos consejos para no ser víctima de la rapiña, divididos por temas
Contrato de adhesión
Tanto para empezar, recuerda que para los estudiantes fuera de la sede existe un contrato específico, la "vivienda para estudiantes universitarios", de duración variable entre 6 meses y 3 años, y renovable durante el mismo periodo. El contrato deberá ser registrado por el propietario enla Agenzia delle Entrate en un plazo de 30 días a partir de la fecha de suscripción, y deberá entregarse una copia del mismo. Por favor, tenga en cuenta que a partir de este momento ya estará al corriente de las posibles infracciones.
Pero no basta: comprueba también que el contrato está en regla. Para ello, compruebe que dispone de los datos catastrales, los certificados de conformidad de los inmuebles y la certificación energética. Si decide contratar a un agente inmobiliario, compruebe que está capacitado para ejercer su profesión o haga una búsqueda con su departamento de IVA.
Ovviamente, ma questo non ci sarebbe nemmeno bisogno di dirlo, evita affitti in nero.
Precios
El precio de la beca para estudiantes universitarios está sujeto a los parámetros municipales, por lo que puede solicitarse en la universidad o en el municipio. Si el precio es elevado, ¡ojo! Si el precio es inferior, no hay problema. En caso de que el precio solicitado sea inferior al calculado, el propietario de la vivienda podrá entregar gratuitamente el bono de compromiso.
Si tu contrato no se ajusta a este caso, y por lo tanto eliges un contrato clásico a canon libre, no hay ningún vínculo con el canon de afiliación que te corresponda. Por este motivo, póngase en contacto con nosotros para comprobar que la cuota mensual que le corresponde pagar está en consonancia con los precios de mercado. Pídeselo a tus compañeros de universidad, haz una búsqueda en Internet o, con un pizzico de cara a cara, pídeselo a alguien cercano.
Pagos
Paga l'affitto sempre con bonifico o con assegno, in modo da avere sempre una traccia di quanto pagato, e non cascare nella truffa più vecchia del mondo, quando dai i soldi al proprietario in contanti e lui qualche mese dopo viene a richiederli, alludendo al fatto che non glieli hai mai dati. Si tiene necesidad de pagar en efectivo, hágalo siempre por adelantado, y no se olvide de firmarlo.
Evite en todo momento pagar con métodos de pago no trazables, tipo de tarjeta de crédito Postepay, tarjetas de crédito prepagadas sin garantía o vaglia; también con métodos como Western Union o MoneyGram. Y si su propietario se niega a ofrecerle bonos, cierre las antenas: la trufa está en garantía.
Por lo que respecta a los pagos de las cuotas de condominio, no son todos a tu cargo. Verifica con el administrador de la comunidad la cuota que le corresponde al propietario, y del mismo modo, cada vez que pagues, haz un ingreso que atestigüe que has pagado.
Los alquileres y los equipamientos
Especialmente cuando un apartamento viene affittato a più persone, è facile sentirsi dire dal proprietario che la casa è vuota o c'è una sola persona dentro. ¡Bene, dopo la prima visita verifica il numero esatto di coinquilini, magari presentandoti di sorpresa ad un'ora inconsueta!
Estado general de la casa
Allo stesso modo, verifica che le attrezzature e gli elettrodomestici siano in buono stato. Si durante la visita encuentra un lavabo que no funciona, o una caldera de la que se oyen demasiados rumores, póngase en contacto con el propietario antes de firmar el contrato, para no arriesgarse a ser considerado responsable y tener que pagar los gastos técnicos, de intervención y de reparación. Si puede, incluya directamente en el contrato que los electrodomésticos no forman parte del mantenimiento ordinario y que, por lo tanto, el propietario deberá encargarse de ellos sin ningún tipo de esfuerzo por su parte.
E come ultimo accorgimento, verifica che la casa sia in buone condizioni di manutenzione, o quantomeno accettabili. A questo punto il primo scoglio potrà dirsi superato, e sarai pronto ad entrare nella tua nuova casa senza rischiare di essere truffato.
