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Affittare case per studenti è allo stesso tempo un rischio ed un'opportunità. Da un lato, l'affitto a studenti è più redditizio rispetto ad un affitto residenziale tradizionale, tuttavia occorre considerare qualche rischio.
Affittare case per studenti
#1 La Zona
La zona è un elemento a dir poco fondamentale. Se si decide di affittare case per studenti, l'appartamento deve essere vicino ai principali poli universitari.
Non solo, la zona dovrà anche essere adeguatamente servita dai mezzi pubblici, da supermercati e da punti di ritrovo per ragazzi.
Quest'ultimo elemento è spesso sottovalutato. Chi sceglie di affittare case per studenti spesso non considera che l'università è vista dallo studente come opportunità di crescita sotto diversi aspetti. Non solo di formazione, ma soprattutto di socializzazione.
#2 Il Canone
Allo studente interessa poco che il contratto sia transitorio oppure di altra forma. Quello che gli interessa è la formula di pagamento.
Oggi va molto di moda l'affitto All Inclusive. Ovvero quello dove lo studente paga una quota fissa mensile per canone di locazione ed utenze, per poi versare un conguaglio finale delle spese.
La potenza di questa formula sta nella sua semplicità: lo studente sa sempre quanto paga ogni mese.
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#3 La Scelta delle Stanze
La disposizione dell'appartamento è un elemento altresì importante. Se si decide di proporre locazioni ad universitari, o a giovani lavoratori, la stanza singola diventa un must.
La stanza singola è oggi un elemento imprescindibile per i ragazzi. In un mondo dove si condivide ogni attimo della propria vita, gli studenti vogliono la necessaria privacy quando si è in casa.
#4 Il Comportamento
Tra i rischi dell'affittare case per studenti troviamo la scarsa manutenzione quotidiana dell'inquilino. Ciò può portare ad un incremento dei costi.
Definire regole di comportamento precise, scritte e firmate in anticipo rappresenta la soluzione ottimale per evitare di impazzire su chi, ad esempio, deve pagare una manutenzione.
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Affittare case per studenti
#5 Il Tipo di Contratto
Per mitigare i rischi di insolvenza, conviene sempre stipulare un contratto per ogni inquilino. Evitare i contratti in solido.
Sebbene questo possa comportare un piccolo costo aggiuntivo in termini di registrazione e gestione, la flessibilità di avere un contratto per ogni posto letto super di gran lunga queste complessità.
Se ti può essere utile, qui abbiamo parlato di Come comportarsi con un inquilino che non paga l'affitto
#6 I Subentri
Collegato al punto numero 4, la gestione dei subentri è un elemento rilevante.
Una regola non scritta recita: inquilini buoni attraggono altri inquilini buoni.
Quando si valutano diversi candidati, non bisogna fermarsi al merito creditizio. Occorre considerare che il nuovo inquilino dovrà convivere con i futuri coinquilini.
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