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L'affitto di alloggi per studenti è un rischio e un'opportunità. Da un lato, l'affitto a studenti è più redditizio di un affitto residenziale tradizionale, ma bisogna tenere conto di alcuni rischi.
Allestimento di alloggi per studenti
#1 El barrio
La zona è un elemento cruciale, per dirla in modo diverso. Se si decide di affittare case per studenti, l'appartamento deve trovarsi vicino ai principali centri universitari.
Inoltre, la zona deve essere ben collegata con il trasporto pubblico, i supermercati e i luoghi di ritrovo per i giovani.
Questo ultimo elemento può essere sottovalutato. Coloro che optano per l'acquisto di case per studenti non devono considerare che l'università è vista dallo studente come un'opportunità per crescere in molti aspetti. Non solo la formazione, ma soprattutto la socializzazione.
#2 El alquiler
Allo studente non interessa se il contratto è transitorio o di altra forma. Ciò che interessa è la formula di pagamento.
Oggi è di gran moda l'allibratore Todo Incluso. Cioè, quando lo studente paga una quota mensile per l'acquisto dell'alloggio e dei servizi pubblici, e poi paga un saldo finale delle spese.
Il potere di questa formula si basa sulla sua semplicità: lo studente sa sempre quanto paga ogni mese.
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Allestimento di alloggi per gli studenti
#3 Scelta degli alloggi
Anche la distribuzione dell'appartamento è un elemento importante. Se si decide di assegnare un alloggio a studenti universitari o a giovani lavoratori, l'alloggio individuale diventa una necessità.
L'abitazione individuale è oggi un elemento fondamentale per i giovani. In un mondo in cui la gente condivide ogni momento della sua vita, gli studenti desiderano la privacy necessaria quando sono a casa.
#4 Comportamiento
Tra i rischi dell'acquisto di una casa per studenti c'è anche l'esiguo mantenimento diario dell'inquilino. Questo può comportare un aumento dei costi.
Definire in anticipo delle norme di condotta precise, scritte e ferme, è la soluzione migliore per evitare di voltare le carte in tavola su chi, ad esempio, deve pagare la manutenzioni.
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#5 Tipo di contratto
Per mitigare il rischio di imposizione, è sempre consigliabile celebrare un contratto per ogni inquilino. Evitare i contratti solidali.
Sebbene questo possa comportare un piccolo costo aggiuntivo in termini di registro e amministrazione, la flessibilità di avere un contratto per ogni piazza compensa in modo credibile questi complementi.
#6 Toma de posesión
In relazione al punto n. 4, la gestione delle acquisizioni è un elemento rilevante.
C'è una regola non scritta: i buenos inquilinos atraen a los buenos inquilinos.
Al momento di valutare i diversi candidati, non bisogna limitarsi alla soluzione. Si consideri che il nuovo inquilino dovrà convivere con i futuri compagni di posto.
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