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Quando si sfrutta un affittacamere, in genere si paga un canone mensile fisso per le spese (elettricità, acqua, internet, spese di affitto, ecc.).
La domanda si pone al momento dell'acquisto, generalmente effettuato a cadenza periodica o alla fine del periodo di locazione. Ogni mese si paga un importo fisso al locatario, ma il consumo non è costante. Spesso le fatture attraversano periodi diversi: bimestrali, trimestrali, semestrali o annuali.
Se nell'equazione si dice che i localizzatori non si fermano per un numero standard di mesi, si ha un problema molto complesso da risolvere.
Sulla base della nostra esperienza nella gestione degli immobili, ecco cosa è necessario fare per risolvere il problema.
1. Prevedere un importo fisso per il solvente
Alcuni risolvono il problema con una soluzione, e questa non è un'idea sbagliata. Ad esempio, se non si hanno benefici sul consumo di prodotti, si può concordare con il proprietario del locale un importo mensile fisso per il consumo.
In generale, durante l'estate si paga di più e si paga di meno durante l'inverno. Alla fine dell'anno, i costi fissi e le spese si equilibrano.
Questa strategia evita completamente di calcolare un soldo, il che consente di guadagnare tempo e denaro.
Alcuni locatari possono ricorrere a questa soluzione, volendo pagare quanto consumano.
2. Avere dei conti in sospeso
Quando il locatario lascia l'appartamento, è quasi impossibile avere tutte le informazioni raccolte. Alcuni hanno una previsione dei consumi e si mettono d'accordo con il locatario su questo valore. Il processo è vantaggioso se il localizzatore fornisce i dati del contatore per calcolare il valore proporzionale del consumo.
Malheureusement, questo dato non è valido per ogni realtà. I costi di coproprietà sono generalmente annuali, e non c'è un costo aggiuntivo per il compenso.
Questa strategia è equa per il locatario e gli permette di mantenere la sua posizione alla fine del periodo di cauzione.
Il calcolo viene effettuato sulla base di una previsione, pertanto è necessario trovare una certa resistenza da parte dei clienti che desiderano pagare quanto consumano.
3. Lavorare sul solco una volta che tutti i fatti sono arrivati
Dovete assicurarvi di avere tutti i dati per fare il Bilan. In questo caso, i gestori di immobili conservano una tranche nel momento in cui rendono la cauzione per coprire i costi aggiuntivi derivanti dai recuperi.
Questo metodo è il più equo per il proprietario del locale, in quanto paga esattamente ciò che consuma.
La complessità di questa gestione è elevata. È preferibile che voi manteniate le posizioni aperte dei locatari subito dopo che questi hanno lasciato l'appartamento, per poi tornare da loro dopo alcuni mesi e recuperare tutti i calcoli.
E per quanto riguarda la piccola storia, un proprietario può gestire tutti questi fatti grazie a RentYourNest.
La nostra soluzione: lavorare come una compagnia telefonica
Parlando con i proprietari e i gestori di immobili, abbiamo trovato una soluzione possibile per rendere tutto il mondo felice.
Alcune compagnie telefoniche propongono oggi un piano completo. Potrete chiamare e navigare quanto desiderate a un prezzo fisso o fisso.
Tu puoi fare la stessa cosa, proponendo un vero e proprio loyer tout compris, che comprenda un utilizzo illimitato dell'elettricità, dei fattori, di tutto.
La mise en garde
Se si applicano i termini e le condizioni del contratto con il fornitore, non si tratta di un piano completo. Avete sempre a disposizione dei pali o dei limiti di utilizzo.
Anche tu puoi fare la stessa cosa, precisando che se il consumo è inferiore a certi costi, il locatario paga la differenza.
A partire dai primi mesi e dalle prime operazioni, puoi sapere chi consuma di più e chi consuma di meno. Questa riserva ti permette di rappresentare i locatari a cui sei pagato di più.
Unvalore per tutto il mondo
Questa strategia apporta valore a tutto il mondo:
- Il locatario non è tenuto a pagare per consumo, poiché dispone di un modulo completo. Se si riflette, le catene alberghiere fanno la stessa cosa, e noi abbiamo imparato da loro
- Non dovete calcolare le vendite complesse sul consumo reale o previsto.
Conviene anche per la comptabilità
Questa soluzione si adatta anche alla vostra compattezza. Avendo a disposizione i ricavi fissi per le fatture di ogni mese, potrete anche facilmente prevedere i flussi di spesa, calcolando i costi equi da pagare per ogni località ogni mese.
Notre source : Società alberghiere
La formula, così come è stata concepita, è molto diffusa tra le aziende alberghiere e gli sviluppatori, perché tutto il mondo vi trova un compenso. Il cliente non si preoccupa di nulla, sa che ha bisogno di un po' di anticipo e che può consumare tutto quello che desidera. L'hotel offre un servizio aggiuntivo e differenziato all'ospite, che garantisce prenotazioni più elevate e, come noi verremo a sapere, vantaggi.
Il "problema del ritorno"
La formula tout compris risolve il problema dell'"hold-up", sia per i clienti che per gli alberghi. Il problema dell'hold-up significa che le due parti ne traggono vantaggio, poiché l'albergo e il cliente hanno un costo fisso per tutto il tempo della partenza.
L'hotel ne trae profitto, poiché il cliente spende l'argenteria là dove non l'avrebbe mai fatto. Non utilizzate la piscina? Pas de soucis, tout est inclus! (e io pagherò un prezzo fisso per questo). Questo vantaggio si applica a tutti allo stesso modo.
Di conseguenza, l'hotel può ottenere una parte maggiore del valore dell'ospite.
Il valore dell'albergo
C'è un grande valore aggiunto per l'albergo: l'informazione di sapere in anticipo dove l'ospite spende il suo denaro.
Che cosa significa? Significa un'efficacia sui costi operativi. L'albergo controlla i costi variabili dell'equazione perché ha deciso fin dall'inizio cosa proporre nel complesso.
Grazie a ciò, possono anche produrre di più. Le tout compris è un servizio complementare che gli hotel propongono, e per questo si assicurano un primo posto. Il forfait è un'esperienza per l'ospite, ed è tenuto a pagare un supplemento per questo.
Il valore per l'invitato
Questo valore è ancora più semplice: tranquillità e serenità d'animo. Una volta terminato il servizio, il cliente non deve più chiedersi di che cosa si tratti. Può consumare tutto quello che desidera, perché l'invitato ha già pagato la fattura in anticipo.
E i fatti?
Rispettare la realtà in faccia. Non si può lasciare che l'acqua scorra per tutta la notte, non si può lasciare che le luci siano accese e non si può far girare l'aria come se si fosse nei Caraibi.
Même si tu trouves quelqu'un qui le fait, les "faibles utilisateurs subventionnent généralement les grosse utilisateurs" Ce concept signifie que tu peux perdre de l'argent sur certains locataires, mais que dans l'ensemble, tu feras des bénéfices.
Ce que tu peux faire
Gli alberghi non si fermano qui, perché il loro obiettivo è massimizzare il valore totale per i clienti. È utile che tu ti trovi in sintonia con i tuoi clienti.
Potrete vendere servizi supplementari, come buoni sconto per ristoranti, biglietti per eventi, accesso a musei, discoteche, sale e camere di studio se lavorate con studenti. Inoltre, potete fornire tutto ciò che corrisponde alla richiesta dei vostri clienti.
Il risultato:
- Il proprietario è molto contento, raccomanda il marchio ai suoi amici e tu ne approfitti.
- Guadagnate ancora di più dal vostro locatario, massimizzando il suo valore totale.
Come fare tutto questo?
Una volta compreso che il forfait funziona e che la proposta di servizi aggiuntivi permette di massimizzare il valore totale del locatario, dobbiamo porci un'altra domanda: come gestire la complessità della fornitura di altri servizi?
La soluzione è quella degli alberghi. Innanzitutto, prendete un sistema di gestione della proprietà che vi permetta di gestire tutti i diversi aspetti delle vostre operazioni quotidiane di localizzazione. Senza tecnologia o facendo tutto manualmente, si perde.
Che cosa bisogna considerare per scegliere un sistema di gestione dei beni locali? Una scelta semplice: deve essere completo. Completo significa che deve avere tutte le funzioni di cui avete bisogno. Potrete gestire i locatari, le proprietà, le trattative, le comunicazioni, le scadenze, i servizi, i proprietari e tutti gli altri aspetti della gestione immobiliare.
E non dimenticate che il metodo più semplice per ottenere tutti gli introiti, le fatture e i conti è la funzione di pagamento di RentYourNest.
