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Quando si gestisce un appartamento con tutto incluso, è necessario pagare una quota mensile per le spese (elettricità, acqua, internet, spese del condominio, ecc.).
Il problema si presenta al momento del saldo, che può avvenire periódicamente o alla fine del periodo di acquisto. Ogni mese viene versata una quantità di fija all'inquilino, ma il consumo non è costante. Di frequente, le fatture si presentano in periodi diversi: bimestrale, trimestrale, semestrale o annuale.
Se a questo si aggiunge che gli inquilini non rimangono per un periodo di mesi, abbiamo un problema molto complicato da risolvere.
Grazie alla nostra esperienza nella gestione immobiliare, ecco cosa c'è da fare per risolvere questo problema.
1. Stabilire una quantità di fiumi per il saldo
Alcuni evitano il problema del razzismo, e non è una cattiva idea. Ad esempio, se non si ottengono benefici dal consumo delle fabbriche, si può concordare con l'inquilino una quota mensile di consumo.
Normalmente, in inverno si paga di più e in inverno di meno. Alla fine dell'anno, le spese sono più basse e i costi più bassi.
Questa strategia evita completamente di calcolare qualsiasi saldo, con il risultato di risparmiare tempo e denaro.
Alcuni inquilini possono resistere a questa soluzione, perché vogliono pagare tanto quanto consumare.
2. Importazioni presunte
Quando l'inquilino è in ritardo, è quasi impossibile tenere tutte le cifre in ordine. Alcuni fanno una previsione del consumo e concordano questo valore con l'inquilino. Questo processo è vantaggioso se l'inquilino offre le letture del contatore per calcolare di conseguenza il tasso di sconto della produzione.
Per sfortuna, questo non è valido per ogni singola realtà. I conti dei condomini devono essere annuali e non esiste una lettura dei conti per questo.
Questa strategia è giusta per l'inquilino e permette di ottenere la sua posizione alla fine del contratto.
Il calcolo viene effettuato sulla base di una previsione, per cui è possibile riscontrare una forte resistenza da parte degli inquilini che vogliono pagare ciò che consumano.
3. Lavorare sul saldo una volta che sono finiti tutti i fatti.
Si può aspettare di avere tutti i dati per fare il bilancio. In questo caso, i gestori di fondi si ritrovano con una parte al momento di devolvere la quota per coprire qualsiasi costo aggiuntivo derivante dalle dichiarazioni.
Questo metodo è il più giusto per l'inquilino perché paga precisamente quello che consuma.
La completezza della sua gestione è elevata. La cosa migliore sarebbe mantenere aperte le posizioni degli inquilini anche dopo che sono usciti dal tuo appartamento, dovendo tornare da loro alla fine dei mesi e recuperare tutti i calcoli.
Solo un apunte, un proprietario, può gestire tutti i suoi conti tramite RentYourNest.
La nostra soluzione: Lavorare come una società telefonica
Parlando con proprietari e amministratori di locali, abbiamo trovato una soluzione possibile per accontentare tutti.
Alcune compagnie telefoniche offrono oggi stesso un piano con tutto incluso. Possono chiamare e spedire tutto ciò che desiderano a un prezzo fisso o fisso.
Anche tu puoi fare lo stesso, offrendo un vero e proprio allagatore con tutto incluso, compreso l'uso illimitato dell'elettricità, dei consumi e di tutto il resto.
La pubblicità
Se si leggono le condizioni del contratto con il proprio fornitore, non si tratta di un piano con tutto incluso. Siempre tendrás niveles o límites de uso.
Inoltre, qui si può fare lo stesso, indicando che se il consumo supera certi valori umbrali, l'inquilino pagherà la differenza.
Fin dai primi mesi e dalle prime fatture, scopri chi consuma di più e chi di meno. Questo avviso consente di individuare gli inquilini che pagano di più.
Valorparatodos
Questa strategia ha valore per tutti:
- L'inquilino non si preoccupa di pagare il consumo, perché ha una formula con tutto incluso. Se lo pensate, le catene alberghiere fanno lo stesso, e noi abbiamo imparato da loro.
- Evita di calcolare bilanci completi sul consumo reale o previsto.
Adecuado también para la contabilidad
Questa soluzione è perfetta anche per la contabilità. Disponendo di entrate fisse per le fatture di ogni mese, è possibile anche prevedere in modo semplice i propri flussi di cassa, calcolando le cifre giuste da versare a ciascun cliente ogni mese.
La nostra fonte: Imprese alberghiere
La formula del tutto compreso sta crescendo tra le catene alberghiere e i promotori, perché c'è valore per tutti. Il cliente non si preoccupa di nulla, sa che paga un po' di soldi per l'alloggio e può consumare tutto quello che vuole. L'hotel offre un servizio aggiuntivo e differenziato agli ospiti, che garantisce maggiori prenotazioni e, come sappiamo, benefici.
Il "problema della ritenzione"
La formula del tutto incluso risolve il problema dell'"hold-up" sia per i clienti che per gli hotel. Il problema dell'"hold-up" significa che entrambe le parti ne beneficiano perché l'hotel e il cliente concordano un costo fisso per tutto il soggiorno.
L'hotel ne trae vantaggio perché ritiene che il cliente consumi denaro dove in un altro modo non lo avrebbe fatto. Non usate la piscina? Non preoccuparti, è tutto incluso! (e ti rimborsiamo una quota di denaro per questo). Questo beneficio è valido per tutti.
Come risultato, l'hotel può ottenere una parte maggiore del valore del soggiorno.
Il valore dell'hotel
C'è un grande valore aggiunto per l'hotel: l'informazione di sapere, da parte dell'albergatore, in che modo spende il suo denaro.
Che cosa significa? Significa efficienza nei costi operativi. L'hotel controlla i costi variabili dell'analisi perché ha deciso cosa offrire in tutto e per tutto.
Grazie a questo, possono anche guadagnare di più. Il todo incluido è un servizio aggiuntivo offerto dagli hotel, per il quale si riceve una prima parte. Il pacchetto di tutto incluso è un'esperienza per il cliente, che è disposto a pagare un extra per questo.
Il valore per lo studente
Il valore è ancora più semplice: relax e tranquillità. Di nuovo, il cliente non deve preoccuparsi di nulla. Può consumare tutto quello che vuole perché l'invitato ha già pagato la quota per l'ingresso.
E i fatti?
Afrontemos la realidad. Non si può lasciare l'acqua all'aperto per tutta la notte, non si possono accendere le luci, non si può spegnere la luce come se si fosse nel Caribe.
Anche se si trova qualcuno che lo fa, i "poco utilizados suelen subvencionar a los muy utilizados". Questo concetto significa che si può perdere un po' di denaro con alcuni inquilini, ma in generale si ottengono benefici.
Lo che puoi fare
Gli hotel non si fermano qui, perché il loro obiettivo è massimizzare il valore totale del soggiorno. È utile che facciate lo stesso con i vostri inquilini.
Si possono vendere servizi aggiuntivi, come tazze a prezzo ridotto nei ristoranti, ingressi per eventi, accesso a musei, discoteche e sale di studio e alloggi se si lavora con studenti. In definitiva, possiamo offrire tutto ciò che è in linea con l'obiettivo dei nostri clienti.
Il risultato:
- Il vostro inquilino sarà più contento, raccomanderà il vostro marchio ai suoi amici e voi ne trarrete beneficio.
- Guadagnate ancora di più dal vostro inquilino, massimizzando il suo valore totale
Come gestire tutto questo?
Una volta compreso che il pacchetto completo funziona e che l'offerta di servizi aggiuntivi consente di massimizzare il valore totale del cliente, dobbiamo porci un'altra domanda: come gestire la maggiore completezza che comporta l'offerta di altri servizi?
La soluzione viene dagli hotel. In primo luogo, il software di gestione dell'immobile, che consente di gestire tutti i diversi aspetti delle operazioni quotidiane di locazione. Senza tecnologia o facendo tutto manualmente, si perde.
Perché scegliere un software di gestione degli immobili? Una cosa molto semplice: deve essere completo. Completo significa che deve avere tutte le funzioni necessarie. Deve poter gestire gli inquilini, gli immobili, le manutenzioni, la comunicazione, gli spazi, i servizi, i proprietari e qualsiasi altro aspetto della gestione immobiliare.
Ricordate che la forma più semplice per gestire tutti gli acquisti, le fatture e gli incassi è la funzione di pagamento di RentYourNest.
