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La questione della manutenzione
Una parte importante del settore della gestione immobiliare è la manutenzione. Sfortunatamente, la maggior parte dei proprietari/gestori di immobili pensa che la manutenzione sia la parte peggiore della gestione di un immobile, a causa dei numerosi punti dolenti che comporta l'adempimento di una richiesta di manutenzione. Questo problema porta alla risposta alla domanda di questa settimana: la gestione immobiliare ha problemi di manutenzione? La risposta è no, ma può esserlo se il proprietario lo rende un problema.
La risposta alla manutenzione
Secondo Different.com, i gestori di immobili dovrebbero occuparsi di riparazioni rapide e di una manutenzione estesa della proprietà. Se non lo fanno, si verificheranno molti problemi nello spazio abitativo dell'inquilino. Inoltre, se questo è il risultato, l'inquilino dovrebbe trasferirsi al 100% in un'altra proprietà. Questi problemi sono dovuti a un numero considerevole di problemi legati alla sola manutenzione e al fatto che il locatore non li affronta. Alcuni di questi punti dolenti includono la programmazione della richiesta di manutenzione, il prezzo della riparazione, l'effettiva esecuzione della richiesta e infine gli inquilini che si lamentano del problema quando non ce n'è bisogno.
Perché questi punti dolenti sono importanti
L'aspetto positivo di questi quattro grandi punti dolenti è che per ognuno di essi esistono molte soluzioni. La soluzione per programmare una richiesta di manutenzione consiste nell'avere una conversazione con l'appaltatore che esegue la richiesta e nel programmare un tempo rapido e ragionevole per risolvere il problema. Nella grande società tecnologica in cui viviamo oggi, è possibile utilizzare anche un software di pianificazione per programmare una richiesta. La soluzione successiva è la determinazione del prezzo della riparazione. Questo problema può essere risolto trovando un appaltatore che possa soddisfare la vostra richiesta a un prezzo ragionevole. Certo, alcune riparazioni saranno costose, ma l'importante è che la richiesta sia soddisfatta e che gli inquilini siano contenti.
Questo porta alla soluzione successiva, che consiste nel portare a termine la richiesta. Per qualsiasi cosa nella vita, è necessario rispettare gli impegni e portare a termine le cose quando si dice che lo si farà. Rimandare un compito può portare il vostro team (in questo caso, gli inquilini) ad arrabbiarsi molto. In conclusione, quando un proprietario riceve una richiesta di manutenzione, cerca di soddisfarla il prima possibile per rendere felici gli inquilini. Infine, se un inquilino continua a lamentarsi perché una richiesta non è stata soddisfatta, dovreste rassicurarlo che il problema sarà risolto e fornirgli una tempistica, se ne avete. Inoltre, come nota a margine, tutti questi problemi possono essere risolti con RentYourNest.
I passi per ottenere una richiesta di manutenzione
Secondo EZ Office Inventory, ci sono sei passi da seguire per ottenere una richiesta di manutenzione che eviti tutti i problemi sopra elencati. Il primo passo è l'identificazione del compito o del problema. Il secondo passo è la creazione di una richiesta di manutenzione. Il proprietario può farlo in qualsiasi modo, ma usare RentYourNest è sicuramente il modo più semplice. Il terzo passo è aggiungere un livello di priorità. In RentYourNest, consideriamo i livelli di priorità per le richieste di manutenzione medio, altao critica. Il quarto passo è la pianificazione. Questa fase si spiega da sola e consiste nel programmare la richiesta di manutenzione. Il quinto passo è l'assegnazione, che consiste nel trovare un appaltatore che risolva il problema. Infine, il sesto passo è il completamento, la chiusura e la documentazione. È il momento in cui si chiude la richiesta di manutenzione e la si considera conclusa.
Conclusione
Le richieste di manutenzione sono sempre state un grosso problema sia per gli inquilini che per i proprietari. Tuttavia, questo è un problema solo se il proprietario procrastina e non risolve il problema di manutenzione. I proprietari devono offrire ai loro inquilini la migliore esperienza di vita possibile e devono tenere sotto controllo le richieste di manutenzione. I punti dolenti sopra elencati sono tutti risolvibili e il loro rispetto renderà più facile la vita del proprietario e dell'inquilino. Ricordate che tutto questo è più facile grazie al software per proprietari di RentYourNest, RentYourNest.
