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Sia in Italia che all'estero è sempre più diffusa la pratica dell'assicurazione nei confronti dell'inquilino moroso, anche definite polizze di affitto assicurato.
Il funzionamento è semplice: a fronte di un premio assicurativo attorno all'1-2% del canone annuo, la società assicurativa protegge il proprietario o il gestore da eventuali morosità.
Vediamo più nel dettaglio le caratteristiche dell'inquilino moroso e soprattutto, come possiamo proteggerci per far sì che questo non diventi un problema.
Perché esiste l'inquilino moroso
Un affittuario può essere 'moroso' per una moltitudine di motivi, per cause più o meno direttamente relazionate all'inquilino stesso.
Un inquilino diventa insolvente perché non riesce a pagare, non perché non voglia.
Le cause più frequenti sono individuate in situazioni lavorative precarie come in improvvisi cambiamenti nella situazione personale o familiare.
Come proteggersi dall'inquilino moroso
Ci sono diversi servizi che propongono la gestione del credito, della morosità o dello sfratto. Una valida alternativa è quella di chiedere all'inquilino un fido bancario o assicurativo.
Questo documento è stipulato tra l'inquilino e la sua banca - che lo rilascia se ritiene l'inquilino solvibile. Ad oggi poche banche offrono questo tipo di servizio.
Occorre sottolineare che il fido bancario è un documento tra l'inquilino e la sua banca. Il fido per l'inquilino ha un costo, e non è assolutamente tenuto a farlo.
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Le Garanzie
Per mitigare il rischio di morosità, il proprietario o gestore può richiedere delle garanzie all'inquilino.
Tra questi troviamo:
- Deposito Cauzionale. La somma che l'inquilino versa a protezione di eventuali danni o morosità. Solitamente ammonta a tre mensilità.
- Tipo e Contratto di Lavoro. Un contratto di lavoro a tempo indeterminato in un settore maturo e stabile rappresenta una valida garanzia.
- Garante. Specie nell'affitto a studenti, la figura del garante è impersonata dal genitore.
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