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L'inquilino non paga l'affitto? Può essere a causa del Coronavirus, oppure no. Il problema degli inquilini morosi è ben più vecchio del Coronavirus.
L'incubo dell'inquilino che non paga
L'inquilino che non paga l'affitto rappresenta il problema principale per chi gestisce appartamenti in locazione, specie se si tratta di affitti a studenti.
Non c'è solo la mancata mensilità versata, occorre considerare la difficoltà nel recuperare anche solo il canone. Nei casi peggiori, bisogna considerare la possibilità di sfratto dell'inquilino.
A questo si aggiunge:
- il rimpianto di non aver saputo scegliere l'inquilino giusto
- i rapporti con il proprietario, in caso di sublocazione
- la manutenzione all'appartamento
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Come prevenire il rischio di chi non paga l'affitto
Agire da subito in maniera estrema è sicuramente controproducente, allungando i tempi ed addirittura rischiando azioni sanzonatorie.
Staccare le utenze all'inquilino che non paga non rappresenta la soluzione. Anzi, questo comportamento è visto come reato di esercizio arbitrario delle proprie ragioni.
Stesso vale per il cambio della serratura, a meno che non sia presente un provvedimento di sfratto.
Inquilino non paga l'affitto: quando si può procedere
La legge permette di agire formalmente con la richiesta di sfratto passata 20 giorni dal termine di versamento della mensilità. Procedere il ventunesimo giorno con una richiesta di sfratto è forse un po' affrettato.
Probabilmente è meglio attivare il proprio avvocato.
E' infatti più opportuno procedere con almeno una lettera di diffida o con un sollecito formale prima di prendere azioni irrevocabili.
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l'invio di solleciti formali
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Pagamento Parziale
E se chi non paga l'affitto esegue un pagamento parziale? In questo caso lo scenario può cambiare leggermente.
Questa azione può essere vista come una buona volontà da parte dell'inquilino che non paga. Quindi, è possibile applicare il buon senso.
In caso di procedura di sfratto, un giudice potrebbe concedere un periodo di grazia ad un inquilino che procede ad un pagamento parziale della mensilità.
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