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L'ubicazione di alloggi per gli studenti è al tempo stesso un rischio e un'opportunità. Da un lato, la locazione a studenti è più redditizia di una locazione residenziale tradizionale, ma alcuni rischi devono essere presi in considerazione.
La posizione degli alloggi per studenti
#1 Le quartier
La zona è un elemento cruciale, è il meno che si possa dire. Se decidete di affittare una casa per studenti, l'appartamento deve essere vicino ai principali centri universitari.
Inoltre, la zona deve essere ben servita dai trasporti pubblici, dai supermercati e dai luoghi di incontro per i giovani.
Questo ultimo elemento è spesso poco considerato. Coloro che scelgono di affittare le case per gli studenti non tengono spesso conto del fatto che l'università è considerata dallo studente come un'occasione per svilupparsi a buoni livelli. Non solo la formazione, ma soprattutto la socializzazione.
#2 Le loyer
L'étudiant ne s'intéresse pas à la question de savoir si le contrat est transitoire ou d'une autre forme. Ciò che interessa è la forma di pagamento.
Oggi come oggi, è molto diffusa la modalità di acquisto di forfaits tout compris. Ciò significa che lo studente paga un importo mensile fisso per l'affitto e i servizi pubblici e poi paga un saldo finale delle spese.
La forza di questo modulo risiede nella sua semplicità: lo studente sa sempre come paga ogni mese.
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#3 Scelta delle camere
Anche la disposizione dell'appartamento è un elemento importante. Se decidete di affittare a studenti universitari o a giovani lavoratori, la camera individuale è un must.
La camera individuale è oggi un elemento essenziale per i giovani. In un mondo in cui le persone condividono ogni momento della loro vita, gli studenti vogliono avere l'intimità necessaria quando si trovano da loro.
#4 Comportement
Tra i rischi legati all'ubicazione di un alloggio per studenti, citiamo la cattiva manutenzione quotidiana dei locatari. Ciò può comportare un aumento dei costi.
Definire all'inizio delle regole di condotta precise, scritte e firmate è la soluzione migliore per evitare di incorrere in dubbi su chi, ad esempio, debba pagare la pensione alimentare.
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#5 Tipo di contratto
Per limitare il rischio di défaillance, si consiglia sempre di stipulare un contratto per ogni locatario. Evitare i contratti solidali.
Anche se questo può comportare un piccolo costo aggiuntivo in termini di registrazione e amministrazione, la flessibilità di avere un contratto per ogni spazio illuminato ha un grande impatto su queste complessità.
#6 Prise en charge
In relazione al punto numero 4, la gestione degli scambi è un elemento pertinente.
Esiste una regola non scritta: les bons locataires attirent les bons locataires.
Quando si valutano diverse candidature, non è necessario fermarsi alla soluzione. Considerate che il nuovo locatario deve vivere con i futuri colocatori.
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