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La ristrutturazione è un elemento frequente dell'affitto, ad esempio in sublocazione. Esistono interventi specifici se affitti a studenti o giovani lavoratori. Vediamo quali sono.
1. Lavora con personale qualificato per la ristrutturazione
Come in azienda, il team è tutto.
Quando esegui qualsiasi ristrutturazione assicurati di lavorare con professionisti qualificati ed onesti.
La ristrutturazione per l'affitto a studenti ha delle peculiarità. Assicuratevi che chi esegue i lavori sia in linea con le vostre aspettative.
Consiglio: tieni traccia delle manutenzioni ricorrenti.
Ci è capitato di sentirle di tutti i colori. Ma una le batte tutte.
Abbiamo scoperto che un'azienda di manutenzioni eseguiva lavori troppo ricorrenti. Nello specifico si trattava di lavori per il bagno.
Il gestore dava la colpa alla cattiva gestione degli studenti che affittavano l'appartamento. Si è poi scoperto che il manutentore esegue sempre interventi parziali, assicurandosi una fattura ricorrente.
Come è stato possibile scoprirlo? Grazie ad RentYourNest
2. Verifica impianto elettrico ed idrico
Dalla nostra esperienza, i principali interventi di manutenzione sono sull'impianto elettrico e su quello dell'acqua.
Oltre che verificare questi due impianti, è molto importante considerare l'età dell'immobile. Solitamente ad immobile vecchio corrispondono impianti vecchi.
Qui hai due strade: non investire ora ed impazzisci dietro alle manutenzioni, oppure ristrutturi adesso per essere chiamato dagli inquilini nel mezzo della notte.
3. Non deve essere Versailles, è un affitto a studenti
Spesso si pecca di perfezionismo.
Una ristrutturazione dedicata all'affitto a studenti e giovani lavoratori è diversa dalle altre. Occorre verificare quali siano gli interventi necessari da fare e quelli che possono aspettare.
Un'analisi oggettiva delle ristrutturazioni da fare ti permette di mantenere la redditività durante la gestione della locazione.
4. Ristrutturazione come acquisizione
La ristrutturazione è spesso l'elemento che permette al proprietario dell'appartamento di capire come lavori.
Una buona ristrutturazione è la principale porta di ingresso per un mandato di gestione o per un contratto di sublocazione.
Come posso gestire anche i proprietari?
RentYourNest è il più innovativo software gestionale per affitti e locazioni dedicato alle locazioni di medio-lungo termine, specie per studenti e lavoratori.
Puoi gestire inquilini, proprietari, pagamenti, contratti e tanto altro.
