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Uno dei maggiori costi che gravano sui gestori di immobili quando ampliano il loro portafoglio di unità è rappresentato dai costi sostenuti per ristrutturare e arredare le unità. L'afflusso di costi iniziali associati all'arredamento delle unità ha un impatto enorme sull'attività dei gestori immobiliari, in quanto si somma a un'enorme spesa iniziale. Un modo in cui i gestori immobiliari possono ridurre queste spese iniziali, oltre a creare un'esperienza complessivamente migliore per i loro inquilini, è quello di passare all'utilizzo di un fornitore di mobili come servizio (FaaS).
Il modello Furniture as a Service offre la massima flessibilità, il rischio più basso e l'investimento iniziale più contenuto quando si tratta di arredare le unità abitative. Questo servizio è offerto da aziende come Lyght Living, un fornitore FaaS con sede in Germania, il cui obiettivo principale è quello di offrire i migliori mobili a un prezzo accessibile per essere affittati da inquilini a breve termine e gestori di proprietà. Questi servizi sono pensati per soddisfare i mercati degli alloggi per studenti e del co-living, con la loro natura di vivere in unità per periodi più brevi, ma anche di avere mobili a prezzi accessibili.
5 motivi per cui i gestori di immobili dovrebbero affittare i mobili
1. Costa meno che acquistare i mobili in anticipo
Uno dei costi più elevati che gli amministratori di condominio devono affrontare quando aumentano il numero di unità gestite è l'arredamento delle nuove unità. Nel settore degli alloggi per studenti e del co-living, è uno standard che le unità vengano fornite già arredate. Essendo questo uno standard, i gestori di immobili sono alla ricerca di modi più economici, ma comunque efficaci, per arredare queste unità.
L'utilizzo di un fornitore di FaaS, o Furniture as a Service, costa ai gestori di immobili dai 200€ agli 800€ al mese per unità, a seconda della durata dell'affitto e del numero di unità per cui si utilizza il servizio. Si tratta di un costo piuttosto accessibile rispetto all'alternativa dell'acquisto di mobili, che può costare in media 2.000€-4.000€ per arredare un'unità, e fino a 6.000€ per arredare più di un appartamento.
2. Il FaaS elimina i costi di ammortamento dell'acquisto di mobili.
Un costo che spesso può essere trascurato quando gli amministratori di condominio acquistano i mobili per le loro unità è il costo di ammortamento dei mobili. Il costo di ammortamento dei mobili è la diminuzione del loro valore nel corso della loro vita utile. Quando i mobili vengono noleggiati anziché acquistati, questo costo viene completamente eliminato. La maggior parte delle aziende di servizi di arredamento include nel prezzo un'assicurazione che copre i danni e consente ai clienti di sostituire i mobili con altri nuovi in qualsiasi momento.
3. È più sostenibile dal punto di vista ambientale
La produzione di nuovi mobili può essere incredibilmente dannosa per l'ambiente. Con l'uso eccessivo di risorse naturali come il legno e molti materiali sintetici, che spesso sono all'origine della sovrapproduzione di rifiuti dannosi per il nostro pianeta e la nostra salute, è una scelta responsabile quella di non acquistare nuovi mobili. L'utilizzo di un fornitore FaaS non solo riduce i costi che i gestori di immobili devono sostenere per arredare le loro unità, ma può anche aumentare la reputazione del gestore offrendo unità più "sostenibili" ai loro inquilini, che è diventato un fattore più importante per molti quando cercano un posto in affitto.
4. Mobili di migliore qualità = inquilini migliori
Un'unità arredata con un fornitore FaaS non solo ridurrà il costo complessivo per unità, ma probabilmente attirerà inquilini migliori in generale. È ormai uno standard del settore nel mercato del co-living e degli alloggi per studenti offrire solo unità completamente arredate, quindi gli inquilini potrebbero essere più propensi a spendere qualche dollaro in più per l'affitto ogni mese se ciò significa che l'unità è arredata con mobili di qualità superiore. Gli inquilini disposti a pagare di più per mobili di qualità sono anche più propensi a mantenerli in buone condizioni, dato che gli inquilini che pagano di più per le loro unità sono di solito più inclini a mantenerle in buono stato.
5. Aiuta i gestori di immobili a CRESCERE PIÙ RAPIDAMENTE
Il motivo principale per cui i gestori di immobili dovrebbero passare all'utilizzo di un FaaS è che consente di risparmiare la risorsa più preziosa: TEMPO! I gestori immobiliari possono impiegare mesi o addirittura anni per ristrutturare e arredare nuove unità. Utilizzando un fornitore FaaS, questo tempo si riduce a una frazione di quest'ultimo. Più tempo gli amministratori di condominio dedicano alle ristrutturazioni, meno tempo hanno per occuparsi di altre unità, con conseguente diminuzione dei ricavi. Utilizzando un FaaS, tutto il tempo che una volta veniva impiegato per riparare gli oggetti danneggiati e per navigare online alla ricerca di articoli per arredare le unità può ora essere impiegato per far crescere il portafoglio e aumentare le entrate mensili.
Quanto costa l'utilizzo di un FaaS?
Per capire la differenza di costo tra l'acquisto di mobili nuovi per unità e l'utilizzo di un FaaS, analizziamo in profondità i prezzi di un fornitore FaaS e confrontiamo i costi con quelli dei mobili nuovi. Lyght Living è una società di leasing di mobili che offre i suoi servizi in Germania, Austria, Belgio, Svizzera, Paesi Bassi e Lussemburgo. Offre articoli per tutte le aree, dalle camere da letto alle cucine, e consente persino di noleggiare elettrodomestici come lavatrici/asciugatrici e forni a microonde.
Vediamo ora quanto costerebbe arredare un appartamento con una sola unità abitativa utilizzando Lyght Living. Arredare una cucina, un soggiorno, una camera da letto e un ufficio, e fornire una lavatrice e un'asciugatrice, costa circa 300€, e includendo l'assicurazione Lyght Care per 24 mesi di affitto dei mobili, il costo scende a 200€ per 48 mesi. Questo totale è significativamente inferiore ai 4.000 € che costerebbe arredare l'appartamento con mobili nuovi. Inoltre, Lyght Living consegnerà direttamente gli articoli e sostituirà eventuali pezzi danneggiati o indesiderati con altri nuovi senza alcun costo aggiuntivo.
