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Il mercato degli alloggi per studenti è uno dei mercati più caldi del settore immobiliare. Il National Multifamily Housing Council(NMHC) ha stimato che gli affitti di alloggi per studenti rappresentano circa il 7-12% del mercato totale degli affitti negli Stati Uniti. Con la popolazione mondiale più alta che mai e la pandemia COVID-19 in via di estinzione, un numero maggiore di persone si dedica all'istruzione superiore come mai prima d'ora. Vediamo perché il mercato degli alloggi per studenti negli Stati Uniti è più che mai in crescita e cosa significa per il futuro degli alloggi per studenti in Europa.
Le scuole migliori hanno la migliore domanda
Una domanda che ci si può porre quando si analizza il mercato degli alloggi per studenti negli Stati Uniti è quali siano le scuole con la più alta richiesta di alloggi e perché queste scuole specifiche siano in testa. La risposta a questa domanda è un po' sorprendente. Le scuole che hanno la domanda più alta sono le università più elitarie degli Stati Uniti, come l'Università di Harvard, l'Università della California, Berkeley, e l'Università della California del Sud.
Perché queste università esclusive registrano la maggiore richiesta di alloggi per studenti? La risposta è semplice.
Un numero maggiore di studenti fa domanda e le università esclusive accettano un numero maggiore di studenti.
Un altro motivo per cui queste università di alto livello, in particolare quelle private, sono un ottimo posto per investire in alloggi per studenti è che le scuole private possono aumentare maggiormente gli affitti perché il loro target medio di studenti ha un reddito più alto. L' aumento medio degli affitti degli alloggi per studenti è stato del 5%. Si tratta di una percentuale inferiore a quella di altre classi di attività, il che significa che è più difficile aumentare l'affitto per gli studenti. Investire in immobili vicini a questi campus universitari privati e d'élite può diventare rapidamente una miniera d'oro per i gestori immobiliari, grazie all'elevata domanda e alla possibilità di far pagare affitti più alti agli inquilini.
Cosa significa questo per il mercato europeo?
È comune che le tendenze negli Stati Uniti tendano ad arrivare in Europa entro alcuni mesi o un paio di anni dal loro picco negli Stati Uniti, quindi non sarebbe sorprendente se l'Europa vedesse un grande aumento della necessità di alloggi per studenti nel prossimo futuro. Cosa possono fare i gestori di immobili per prepararsi? Ecco le tre attività che i gestori di immobili dovrebbero iniziare a considerare per essere leader nel mercato europeo degli alloggi per studenti.
- Valutare quale/i mercato/i europeo/i perseguire
- Comprendere il mercato di riferimento (studenti internazionali, studenti nazionali, ecc.).
- Creare un piano su come differenziare le proprie proprietà dalla concorrenza
Volete saperne di più su come far risaltare le vostre proprietà agli studenti in cerca di un immobile in affitto? Date un'occhiata ai nostri blog sui Suggerimenti per i gestori di immobili, così potrete imparare a differenziare le vostre proprietà dalle altre. Inoltre, se volete portare la vostra gestione immobiliare a un livello superiore e abbandonare Microsoft Excel per una soluzione migliore e più efficiente, date un'occhiata a RentYourNest, un software di gestione immobiliare che vi aiuta a scegliere le vostre regole e a gestire i vostri spazi.
