Contratto d'affitto: i costi dell'inquilino

A menudo se habla de contratos de aprendizaje para estudiantes universitarios y de costes anuales, pero no siempre conocemos los detalles. De hecho, existen varios tipos de pagos y comisiones que gravan exclusivamente a los propietarios, otros que, por el contrario, se pagan con el inquilino; sin embargo, a menudo, de una forma u otra, se dirigen a estudiantes, jóvenes e inesperados, que a menudo pagan sin pagar.

Estudiar fuera de la sede implica, de hecho, trasladarse a otra casa, cambiando totalmente las costumbres y el estilo de vida: a volte i ragazzi preferiscono chiudere un occhio, "adagiandosi" a ciò che vuole il proprietario, vuoi per timore di essere cacciati di casa e costretti a doverne trovare un'altra nel più breve tempo possibile, vuoi per l'inesperienza dovuta all'età.

A continuación hablaremos de ello, intentando comprender cuáles son los costes de la limpieza que debe asumir el propietario y cómo evitar que paguen en su puesto.

Los distintos tipos de montaje

Por lo que respecta a un contrato de arrendamiento financiero, existen varias formas para el propietario de pagar las tasas, que dependen del tipo de contrato que firme, que puede ser un contrato para estudiantes, un contrato transitorio, o un contrato de arrendamiento "normal". Para los propietarios, a menudo conviene pagar las tasas con el régimen de la cesión temporal (ya hemos hablado de ello en el blog, haga clic aquí para saber qué es y cuáles son las ventajas), que permite pagar el 21% de las tasas por los contratos a canon libre y el 10% por los contratos a canon acordado, además de ir a la par con elIRPEF, con lo que en la gran mayoría de los casos se obtiene un beneficio tangible.

Ma torniamo all'IRPEF. Cuando no es posible aplicar la cedula seca, el propietario paga las tasas sobre el afecto a la par con el IRPEF, es decir, la imposición de los redditi para las personas físicas. Esta tasa es progresiva y creciente, dividida en 5 tramos calculados como sigue:

1° scaglione: da 0 a 15.000 euro - 23%.
2° scaglione: da 15.001 a 28.000 euro - 27%
3° escandallo: de 28.001 a 55.000 euros - 38
4° scaglione: da 55.001 a 75.000 euro - 41%
5° scaglione: oltre 75.000 euro - 43%

Las alícuotas sucesivas a la primera sólo se aplican a la parte superior. Por ejemplo, quien haya obtenido un descuento de 30.000 euros pagará una tasa así calculada:

23% su 15.000 euro = 3450 euro
27% su 13.000 euro = 3510 euro
38% su 2.000 euro = 760 euro

La suma a pagar será entonces la suma de estos tres impuestos, es decir, 7720 euros.

La diferencia entre la fijación con cedro seco o con IRPEF tiene que ver también con la formación del reddito: en el primer caso, la fijación del inmóvil no contribuye al reddito completo.

Para evitarlo, recordamos una vez más que las tasas del contrato deben ser pagadas por el propietario, ¡y no por el inquilino! Por lo tanto, si te invitan a hacerlo, por lo general en lugar de pagar el precio del contrato, además de ser totalmente ilegal, ¡seguro que te pierdes el cambio!

IMU

El IMU, abreviatura de Imposición Municipal Única, se introdujo en 2011 y grava a quien posea un inmueble como una segunda vivienda, comercios, oficinas o una primera vivienda de lujo y por ello, quien tenga una vivienda en propiedad está obligado a pagarla.

La ley establece que el propietario debe pagar la IMU: el inquilino no debe pagarla. Diffidate quindi dai proprietari che vi invitano a contribuire con un extra sull'affitto nei mesi di giugno e dicembre, ossia quando viene aperto il pagamento per le due rate della tassa, rispettivamente quella di acconto e quella di saldo.

TASI

Otro posible escollo para los propietarios de viviendas es la TASI, es decir, la Tasa de Servicios a los Indivíduos, que se paga cada año a los que detienen a un fabricante, y también a los que deciden ofrecérsela a estudiantes universitarios. Ya hemos hablado de la TASI, y resulta que, en este caso, la tasa debe ser pagada también por el inquilino, por un importe comprendido entre el 10 y el 30%.

Pero en 2020 se producirá una novedad importante : a partir de ese año, la TASI se integrará en la IMU y, por este motivo, los inquilinos quedarántotalmente exentos de su pago. Esto, sin embargo, abre la puerta a otro escenario distinto, es decir, aquel en el que el propietario de la casa no está al tanto de los cambios en la ley (o se limita a no conocerlos). No ceda totalmente, ya que de este modo no contribuirá más a su pago, ni siquiera mínimamente.