¡L'eccitazione di entrare in una nuova casa, con coinquilini nuovi, in un quartiere/città che non conosci, spesso gioca brutti scherzi e può capitare di trovarsi nella situazione in cui non vogliamo più proseguire con il contratto che abbiamo stipulato con tanta gioia pochi anni prima!
La desestimación del contrato de arrendamiento es una práctica muy discutida, pero a menudo se omite en el momento de la estipulación del contrato de arrendamiento, por lo que queremos explicar cómo funciona, de manera que no se produzcan imprevistos en el momento oportuno (ya sea para estipular o desestimar un contrato).
La disdetta del contratto può avvenire sia da parte del proprietario di casa che dall'inquilino. El primer caso es mucho más raro, ya que el propietario tiene mucho más interés en mantener la casa habitada lo más lejos posible, y además la ley tiende a tutelar en mayor medida al inquilino, ¡de modo que no pueda acabar "en medio de una calle"!
Disdetta de parte del proprietario:
La legge 431/98 impone al propietario de esperar a la finalización del contrato de afitto para proceder con una disdetta, esta además, debe avvenire con un preavviso di 6 mesi, tramite posta raccomandata. En caso de contrato 4 + 4, la desvinculación podrá tener lugar a la expiración de los primeros 4 años, con envío de la carta de reclamación dentro de los 6 meses siguientes a la expiración.
La legge sopra citata, prevede dei cas straordinari in cui il proprietario può richiedere comunque la disdetta del contratto di affitto, per esempio se l'immobile sarà impiegato per uso privato o di un familiare, se viene venduto o se devono essere effettuati interventi di manutenzione straordinaria che possono pregiudicare la sicurezza dello stabile.
Disdetta da parte dell'inquilino:
El inquilino puede rescindir un contrato de arrendamiento en cualquier momento, pero debe prestar mucha atención a las modalidades de comunicación de la rescisión y a los plazos que debe respetar.
- TEMPISTICHE: si no se especifica de otro modo en el contrato de arras, la ley prevé que el plazo de preaviso para el desistimiento sea de siete meses. No obstante, en los contratos 4 + 4, este plazo puede reducirse a tres meses (esta cláusula se aplica a la estipulación del contrato de promesa).
- MODALITA': la disdetta del contratto di affitto deve avvenire esclusivamente attraverso posta raccomandata con ricevuta di ritorno e deve contenere delle motivazioni gravi che vi hanno costretto a richiedere la disdetta del contratto. Podrá encontrar en línea hechos similares a los que se refiere, pero recuerde que las motivaciones deben ser válidas y verdaderas. Además, para suscribir anticipadamente un contrato de arrendamiento, deberá abonar una tasa de unos 70 euros. Puoi proporre al proprietario di casa di pagarlo al 50% , probabilmente accetterà nel caso in cui entrambi beneficiate della disdetta.
- LEGGI: la normativa que trata de las modalidades de disdetta di un contratto di affitto è l'articolo 4 , della Legge 392/78. Además, es importante tener en cuenta que el inquilino tiene la obligación de pagar las 6 mensualidades de preaviso, incluso en el caso en que se restituya al inmovilizado, con la única excepción del caso en que esto se revoque (Sentencia de la Corte de Casación nº 25136 de 27/11/2006).
- PAGAMENTO MENSILITA': la legge prevede che l'inquilino paghi tutte le mensilità, fino alla scadenza del contratto, per poi ricevere la caparra al momento dello scadere dei mesi di preavviso. No obstante, es posible tratar con el propietario de la vivienda para escalar los últimos importes de la caparra, a menos que se haya verificado que el inmovilizado no ha sufrido daños durante el periodo en el que está afiliado (los posibles daños se escalan en la caparra).
