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Tiempo de lectura: 3 minutos
Cómo gestionar un colivingEn una residencia universitaria, o simplemente en un centro para estudiantes y jóvenes trabajadores, la pregunta más frecuente es: ¿cómo puedo asegurar un flujo de inquilinos costoso?
1. L'Università
Si eres un inquilino y eres un estudiante, es muy probable que frecuentes la Universidad. E' proprio qui che ha senso cercare gli inquilini.
¿Vienes? Facendo asociación con l'Università.
Tanto si se trata de Padua, Módena o cualquier otra ciudad universitaria, siempre se ha observado una gran escasez de becas para estudiantes. I Campus universitari soffrono questa carenza, non avendo alloggi sufficienti da offire ai loro iscritti.
Es por este motivo que con las universidades es una solución que satisface a todos:
- lo studente ha più scelta nella ricerca di un'alloggio
- La Universidad cuenta con el mayor número de plazas disponibles
- el gestor de afiliaciones de estudiantes (tú) te asegura un flusso costante di domanda
Universidades públicas y privadas
Se è vero che può essere facile fare delle partnership con delle Università private, non si può dire altrettanto per quelle pubbliche.
Ciò è dovuto al fatto che, essendo enti pubblici, risulta difficile fare partnership, anche non in via esclusiva.
Para poder hacer una asociación se necesitará probablemente una guerra de obstáculos, y el tiempo será muy largo.
Con esto no quiero decir que las universidades públicas no representen un buen objetivo. Sin embargo, hay que tener en cuenta las distintas complejidades de ambas entidades.
2. Las empresas
Un'altro modo, parallelo ma non alternativo, per assicurarsi un flusso costante di domanda di nuovi inquilini è rivolgersi alle aziende.
Specie quelle più grandi, oppure coloro che hanno un flusso in entrata ed in uscita di persone rilevante.
A diferencia de un estudiante universitario, el trabajador tiene sus propias inquietudes y una reddito diferente. Estos dos tipos de inquilinos, estudiantes y jóvenes trabajadores, se tratan de forma diferente.
Dado que la relación será de tres: empresa, gestor de activos (tú) y trabajador, deberás tener en cuenta el tipo de complicidad que se genera.
No existe un objetivo mejor entre el estudiante inquilino y el joven trabajador. Se trata simplemente de dos personas diferentes.
Atención al corto plazo
Hablando con diversas empresas, resulta evidente que éstas suelen estar interesadas en soluciones a corto plazo, por ejemplo cuando uno de sus empleados es trasladado.
Todos sabemos que el mundo corto y el medio-largo son como el día y la noche: dos mundos, aún hoy, con con grandes diferencias.
E' questo il motivo per cui non bisogna farsi attrarre dalla domanda facile di un'azienda che tuttavia ha delle necessità di breve periodo.
Il target migliore è quell'azienda che necessita di trafsertisti per un minino di 3-4 mesi, così da non farti affogare nel turnover di inquilini.
Un ejemplo son las empresas de consultoríaque a menudo encargan a sus clientes el pago de sus deudas durante un periodo prolongado.
3. La Pubblica Amministrazione
Un objetivo que muchos no se imaginan es la Administración Pública. Entidades como hospitales, escuelas y otras instituciones públicas acogen al personal que llega de fuera durante un periodo prolongado.
El ejemplo perfecto es el de los hospitales, que acogen a niños y adultos procedentes de diversas partes de Italia. Otro ejemplo es el personal de los aeropuertos.
Esta persona, procedente de otra región, necesita un lugar donde quedarse. Descubre dónde puedes entrar en juego.
Se non si possono fare partnership
No siempre es posible establecer asociaciones directas con el organismo de referencia, ya sea una empresa, una universidad o un organismo público. Esto no significa que debamos renunciar a este objetivo. Por lo tanto, es posible intercambiar información con los inquilinos de otra manera.
Por ejemplo, colocándose en las primeras posiciones en las búsquedas específicas en los motores de búsqueda. motores de búsqueda. Por ejemplo:
- Affitto appartamento vicino ospedale Milano
- Affitto stanza aereoporto Roma
- Affitto stanza studenti università Bicocca
De este modo, estaremos en condiciones de asegurarnos un flujo de preguntas que nos garantice una ocupación plena en el tiempo.
¿Cómo puedo saber todo esto?
En 2017 creé una solución que permite gestionar de forma eficiente los créditos a estudiantes y jóvenes trabajadores.
Estoy en contacto diario con los principales actores del mercado, en Italia y fuera de ella. Esto me permite anticiparme a las tendencias del mercado y resumirlas en este blog.
La solución que he fundado se llama RentYourNest, y tiene el objetivo de ahorrar tiempo y dinero a quienes gestionan propiedades de media-larga duración. Especialmente si el inquilino es un estudiante o un joven trabajador.
