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Uno de los mayores costes que pesan sobre los administradores de fincas a la hora de ampliar su cartera de unidades son los costes de renovación y amueblamiento de las mismas. Esta afluencia de costes iniciales asociados con el amueblamiento de las unidades tiene un enorme impacto en el negocio de los administradores de fincas, ya que se suma a ser un gasto inicial masivo. Una forma en que los administradores de propiedades pueden reducir este gasto inicial, además de crear una mejor experiencia general para sus inquilinos, es cambiar a un proveedor de mobiliario como servicio (FaaS).
El modelo de Mobiliario como Servicio proporciona la mayor flexibilidad, el menor riesgo y la menor inversión inicial cuando se trata de amueblar unidades. Este servicio lo ofrecen empresas como Lyght Living, un proveedor de FaaS con sede en Alemania, y el principal objetivo de estas empresas de FaaS es ofrecer el mejor mobiliario a un precio asequible para ser alquilado por inquilinos a corto plazo y administradores de propiedades. Estos servicios están diseñados para atraer a los mercados de alojamiento de estudiantes y de vida en común, con su naturaleza de vivir en unidades por períodos más cortos, pero también queriendo tener muebles asequibles.
5 razones por las que los administradores de fincas deberían alquilar muebles
1. Cuesta menos que comprar los muebles por adelantado
Uno de los costes más elevados a los que se enfrentan los administradores de fincas cuando aumentan el número de unidades que gestionan es el amueblamiento de sus nuevas unidades. En el sector de las residencias de estudiantes y las viviendas compartidas, es habitual que las unidades ya estén amuebladas. Ahora que esto ya es una norma, los administradores de fincas buscan formas más baratas, pero eficaces, de amueblar estas unidades.
Utilizar un FaaS, o proveedor de mobiliario como servicio, cuesta a los administradores de fincas entre 200 y 800 euros al mes por unidad, dependiendo de la duración del alquiler y del número de unidades para las que utilicen el servicio. Esto es bastante asequible en comparación con la alternativa de comprar muebles, que puede costar una media de 2.000-4.000 € para amueblar una unidad, y más de 6.000 € para amueblar más de un apartamento de una unidad.
2. FaaS elimina el coste de depreciación de la compra de mobiliario
Un coste que a menudo se pasa por alto cuando los administradores de fincas compran muebles para sus unidades es el coste de depreciación de los muebles. El gasto de depreciación de los muebles es la disminución de su valor a lo largo de su vida útil. Cuando los muebles se alquilan en lugar de comprarse directamente, este coste se elimina por completo. La mayoría de las empresas de muebles como servicio incluyen en sus precios una cuota de seguro, que cubre los daños y permite a sus clientes sustituir sus muebles por otros nuevos en cualquier momento.
3. Es más sostenible desde el punto de vista medioambiental
La fabricación de muebles nuevos puede ser increíblemente perjudicial para el medio ambiente. Con el uso excesivo de recursos naturales como la madera y muchos materiales sintéticos, que a menudo son la fuente de la sobreproducción de residuos nocivos para nuestro planeta y nuestra salud, es una elección responsable no comprar muebles nuevos. Utilizar un proveedor de FaaS no solo reduce los costes que los administradores de propiedades tienen que desembolsar para amueblar sus unidades, sino que también puede mejorar la reputación del administrador de propiedades al ofrecer unidades más "sostenibles" a sus inquilinos, lo que se ha convertido en un factor más importante para muchos a la hora de buscar un lugar para alquilar.
4. Mobiliario de mejor calidad = Mejores inquilinos
Una unidad que está amueblada con un proveedor de FaaS no sólo va a reducir el coste total por unidad, sino que es probable que atraiga a mejores inquilinos en general. En el mercado de las viviendas compartidas y para estudiantes, ofrecer unidades totalmente amuebladas ya es un estándar del sector, por lo que los inquilinos podrían estar más dispuestos a gastar unos dólares más en el alquiler cada mes si eso significa que la unidad está amueblada con muebles de primera calidad. Estos inquilinos dispuestos a pagar más por muebles de calidad también son más propensos a mantener los muebles en buen estado, ya que los inquilinos que pagan más por sus unidades suelen ser más propensos a mantenerlas en buen estado.
5. Ayuda a los administradores de fincas a CRECER MÁS RÁPIDO
La razón principal por la que los administradores de fincas deberían pasarse al uso de un FaaS es que les ahorra su recurso más valioso: ¡TIEMPO! Los administradores de propiedades pueden tardar meses e incluso años en renovar y amueblar nuevas unidades. Al utilizar un proveedor de FaaS, este tiempo se reduce a sólo una fracción de este último. Cuanto más tiempo dediquen los administradores de fincas a las renovaciones, menos tiempo tendrán para ocuparse de más unidades, lo que se traduce en menos ingresos. Al utilizar un FaaS, todo el tiempo que antes dedicaba a arreglar los objetos dañados y a buscar en Internet artículos para amueblar las unidades puede dedicarlo ahora a hacer crecer su cartera y aumentar sus ingresos mensuales.
¿Cuánto cuesta utilizar un FaaS?
Para entender la diferencia de coste entre comprar muebles nuevos por unidad y utilizar un FaaS, vamos a analizar en profundidad los precios de un proveedor de FaaS y comparar los costes con los precios de los muebles nuevos. Lyght Living es una empresa de alquiler de muebles que ofrece sus servicios en Alemania, Austria, Bélgica, Suiza, Países Bajos y Luxemburgo. Ofrecen artículos para todas las áreas, desde dormitorios, cocinas, e incluso permiten alquilar electrodomésticos como lavadora/secadora y microondas.
Ahora, vamos a desglosar cuánto costaría amueblar un apartamento de una unidad utilizando Lyght Living. Para amueblar una cocina, sala de estar, 1 dormitorio, y 1 oficina, y proporcionar una lavadora y secadora, que cuesta alrededor de 300 €, y que incluye Lyght Care Seguros durante 24 meses de alquiler de los muebles, el costo se reduce a 200 € durante 48 meses. Este total es significativamente menor que el estimado de 4.000 € que costaría para amueblar el apartamento con muebles nuevos. Lyght Living también entregará los artículos directamente, y sustituirá cualquier pieza dañada o no deseada por una nueva sin coste adicional.
