Ir al contenido
Tiempo de lectura: 3 minutos
En la situación actual del mercado inmobiliario, especialmente en el sector de las residencias de estudiantes y las viviendas compartidas, es especialmente importante que los administradores de fincas diferencien sus propiedades de las demás del mercado. La mejor forma que tienen los administradores de propiedades de diferenciarse de la competencia es ofrecer servicios incluidos en el precio mensual del alquiler.
Si bien puede parecer obvio que ofrecer servicios puede ser una gran manera de conseguir nuevos inquilinos de alta calidad, ¿cuáles son los MEJORES servicios para generar el mayor retorno de la inversión? Aquí están los 4 mejores servicios que hemos encontrado son los que más cambian las reglas del juego cuando se trata de ganar más clientes en el mercado de la vivienda para estudiantes y aumentar los ingresos totales.
1. Cercanía al transporte público y a las universidades
En el mercado de las viviendas para estudiantes, la proximidad al transporte público y a las universidades es CLAVE. Un servicio que los administradores de propiedades pueden ofrecer para diferenciarse aún más de otras unidades es ofrecer un abono mensual de transporte como opción a incluir en el alquiler. Hacer que los inquilinos paguen más por incluir un abono de transporte en su alquiler y gastos mensuales puede que no proporcione nuevas fuentes de ingresos, pero sí aumenta la relación y la reputación, lo que a largo plazo puede convertirse en inquilinos que permanezcan más tiempo y en recomendaciones de los inquilinos actuales a otros nuevos.
2. Servicios locales: compras, restaurantes, cultura, ocio...
Una forma importante de que los administradores de propiedades atraigan a mejores inquilinos es gestionar propiedades que estén en una zona donde haya mucho que hacer. Los inquilinos estudiantes no sólo buscan un lugar donde dormir y cocinar sus comidas, sino que buscan un lugar donde poder salir, divertirse y disfrutar de su vida fuera de las aulas. Los administradores de propiedades pueden incluso asociarse con empresas locales para ofrecer descuentos a sus inquilinos, lo que no sólo beneficia al administrador de la propiedad, sino también a las empresas. Además, el alquiler mensual puede ser más alto cuando las unidades están disponibles en estas zonas de moda y de alta demanda.
3. 3. Actos comunitarios
Un factor importante a la hora de decidir vivir en un piso compartido o en una residencia de estudiantes es la posibilidad de crear una comunidad con los que también viven en ese piso. Organizar eventos en las residencias compartidas, como noches de juegos, cenas para todo el edificio o salidas programadas incluidas en el alquiler, puede ser un gran argumento de venta para un estudiante que busca un lugar donde vivir.
4. Descuentos en servicios de suscripción
Una forma innovadora de que los administradores de fincas diversifiquen sus fuentes de ingresos es asociarse con otras empresas, como servicios de planificación de comidas, tiendas de comestibles, servicios de alquiler de muebles, gimnasios y otras empresas, para ofrecer a sus inquilinos descuentos en las suscripciones a sus servicios. De este modo, la empresa pagará al administrador de fincas para que promocione sus servicios facilitando a los inquilinos un código promocional específico, y el administrador de fincas podrá obtener un pequeño porcentaje de los beneficios obtenidos de los inquilinos que utilicen ese código.
Considerar la asequibilidad
Aunque todo inquilino desea disponer de más servicios, es importante tener en cuenta que el factor más importante en este sector de inquilinos es la asequibilidad. Especialmente en el sector de las residencias de estudiantes y las viviendas compartidas, los administradores de fincas deben tener muy en cuenta los servicios que ofrecen a los inquilinos. Si está gastando más dinero del que gana con los servicios que ofrece, puede que sea el momento de replantearse qué servicios son los más importantes para SUS inquilinos. Es esencial que los administradores de fincas sopesen este factor a la hora de considerar qué servicios ofrecer a los inquilinos, ya que cada situación es diferente.
